越南房地產供應強勁增長，但不再“一開盤即售罄”

在7月17日於河內舉辦的“2026-2030年永隆省城市房地產：在新發展空間實現突破”報告發佈會暨研討會上，越南房地產協會副主席阮文定表示，今年上半年全國房地產供應量約為10萬套，同比增長50%。

市場結構偏向高端產品，但吸收率卻下降了。而2025年同期，項目一開盤便售罄。

這是因為需求發生了變化，投資趨勢已從追風轉向追求價值。市場不再有短期投資、快速獲利，實際居住需求正成為拉動市場的主要動力。

此外，房地產價格因位置和品質而出現明顯分化，項目若想售出，必須滿足人們的實際需求。而且，資金成本已不再低廉，因此投資者通常更加謹慎，權衡資金投向。

在介紹針對永隆省新興中產階級的房地產需求及選擇行為調查報告亮點時，越南房地產研究院市場研究部主任阮秋芳表示，當地中產階級正快速增長，購房需求正從“為居住而買”轉向“為生活空間而買”。

這類中產客戶群體包括：本地商人、專家、管理者、公務員以及收入穩定的勞動者。他們不僅關注售價、位置和升值潛力，還日益重視法律合規性、居住環境、配套設施、景觀、社區氛圍以及運營管理質量。

值得注意的是，參與調查的企業家、專家和管理者中，有92%將“為家庭提供優質生活環境”作為購房的重要標準。其次是文明社區、生活與工作便利的環境以及專業運營管理。

根據調研結果，阮秋芳判斷客戶需求正從購買土地、房屋，強烈轉向購買生活環境、社區、安心感以及長期資產價值。