此举表明，草案在听取利益相关者反馈后继续完善，同时保持对住宅楼管理的核心关注。
此前，公寓所有权与建筑使用寿命挂钩的提议是司法部公布由建设部起草的《住房法》修正案评估文件后最受关注的条款之一。
根据此前的提案，公寓所有权自国家认可所有权时确立，并在建筑使用寿命结束或依法强制拆除时终止。
起草机构期望该条款为老旧公寓的翻新重建提供更清晰的法律依据，这一领域长期面临诸多障碍。
然而，根据建设部下属住房与房地产市场管理局的最新信息，有限所有权条款已从《住房法》修正草案中删除。
草案正按照立法时间表继续审查、修订并提交主管机关。
值得注意的是，删除有限所有权条款并不意味着取消公寓建筑生命周期相关法规。
根据最新草案，公寓建筑的使用寿命将继续根据设计文件和实际使用期限（通过建筑质量检查结论）确定。
使用寿命自建筑正式验收投入运营之日起计算。
当公寓建筑达到设计使用寿命，或在此之前出现老化、面临倒塌风险或不再满足安全要求时，地方人民委员会将负责按照建筑法规组织检查和质量评估。
公寓建筑达到使用寿命的正式宣告也将依照《住房法》和建筑法执行。
因此，当前草案侧重于规范公寓建筑的使用寿命，而非对居民所有权施加时间限制。
在公众咨询期间，众多组织、专家和企业就有限所有权制度提出了意见。
作为最早提交意见的组织之一，胡志明市房地产协会（HoREA）提出，公寓所有权不应在建筑使用寿命结束时终止。
该协会还呼吁保留在长期稳定使用的住宅用地上建造的公寓的无限期所有权原则，如2023年《住房法》和2024年《土地法》所规定。
据HoREA主席黎黄洲称，将公寓所有权与建筑使用寿命挂钩可能给房主带来不确定性，且可能无法确保越南法律体系的一致性。
相反，该协会提议维持2023年《住房法》已规定的两种所有权机制：在长期稳定使用的住宅用地上建造的住房的无限期所有权，以及双方约定或在固定土地使用期限的土地上建造的住房的固定期限所有权。
许多专家认为，研究与建筑使用寿命挂钩的机制源于解决老旧公寓翻新重建长期障碍的需要。
然而，他们表示，如果制定此类政策，还应包括全面的安置条款以保障居民利益。
从《住房法》修正草案中删除有限所有权条款表明，政策制定者在考虑行业协会、专家和市场参与者意见后，继续审查和完善立法。
未来，在保障房主财产权的同时，解决老旧公寓翻新重建面临的挑战仍是关键政策问题之一，需要在草案提交主管部门审议前制定制度机制。
（编译：Ivy；审校：Momo；来源：越南中文社yuenan.com）
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