此舉表明，草案在聽取利益相關者反饋後繼續完善，同時保持對住宅樓管理的核心關注。
此前，公寓所有權與建築使用壽命掛鉤的提議是司法部公佈由建設部起草的《住房法》修正案評估文件後最受關注的條款之一。
根據此前的提案，公寓所有權自國家認可所有權時確立，並在建築使用壽命結束或依法強制拆除時終止。
起草機構期望該條款為老舊公寓的翻新重建提供更清晰的法律依據，這一領域長期面臨諸多障礙。
然而，根據建設部下屬住房與房地產市場管理局的最新信息，有限所有權條款已從《住房法》修正草案中刪除。
草案正按照立法時間表繼續審查、修訂並提交主管機關。
值得注意的是，刪除有限所有權條款並不意味著取消公寓建築生命週期相關法規。
根據最新草案，公寓建築的使用壽命將繼續根據設計文件和實際使用期限（通過建築質量檢查結論）確定。
使用壽命自建築正式驗收投入運營之日起計算。
當公寓建築達到設計使用壽命，或在此之前出現老化、面臨倒塌風險或不再滿足安全要求時，地方人民委員會將負責按照建築法規組織檢查和質量評估。
公寓建築達到使用壽命的正式宣告也將依照《住房法》和建築法執行。
因此，當前草案側重於規範公寓建築的使用壽命，而非對居民所有權施加時間限制。
在公眾諮詢期間，眾多組織、專家和企業就有限所有權制度提出了意見。
作為最早提交意見的組織之一，胡志明市房地產協會（HoREA）提出，公寓所有權不應在建築使用壽命結束時終止。
該協會還呼籲保留在長期穩定使用的住宅用地上建造的公寓的無限期所有權原則，如2023年《住房法》和2024年《土地法》所規定。
據HoREA主席黎黃洲稱，將公寓所有權與建築使用壽命掛鉤可能給房主帶來不確定性，且可能無法確保越南法律體系的一致性。
相反，該協會提議維持2023年《住房法》已規定的兩種所有權機制：在長期穩定使用的住宅用地上建造的住房的無限期所有權，以及雙方約定或在固定土地使用期限的土地上建造的住房的固定期限所有權。
許多專家認為，研究與建築使用壽命掛鉤的機制源於解決老舊公寓翻新重建長期障礙的需要。
然而，他們表示，如果制定此類政策，還應包括全面的安置條款以保障居民利益。
從《住房法》修正草案中刪除有限所有權條款表明，政策制定者在考慮行業協會、專家和市場參與者意見後，繼續審查和完善立法。
未來，在保障房主財產權的同時，解決老舊公寓翻新重建面臨的挑戰仍是關鍵政策問題之一，需要在草案提交主管部門審議前制定制度機制。
越南中文社
