据丁明俊（Dinh Minh Tuan），batdongsan.vn南部区域总监称，规划和基础设施、数据透明度以及市场细分正在重新定义越南的房地产格局。
第一个也是最显著的趋势是规划与基础设施投资的作用日益增强，这正在重塑住房供应和投资资本流向。在河内和胡志明市，长期城市规划与重大交通项目（如地铁线路、环城公路和区域间高速公路）相结合，正在拓展城市发展空间，并将新住房供应从市中心向卫星城市和新兴增长走廊转移。
该网站进行的一项调查发现，67%的受访者认为城市规划对房地产市场有显著或非常显著的影响。这表明规划已不再仅仅是参考，而成为指导购房者、投资者和开发商决策的关键因素。
第二个主要趋势是加速推动市场透明度提升。诸如建立国家土地数据库、标准化房产交易、经纪人身份识别和许可、以及计划建立集中式房产交易所等举措，正在为更专业、更透明的市场奠定基础。
虽然这些改革尚未对市场流动性产生立竿见影的效果，但预计从长期来看，它们将减少信息不对称、抑制由谣言驱动的投机行为，并提高交易质量。
第三个趋势是不同房产板块和单个项目之间的分化日益明显。尽管2021-2022年市场经历了广泛的价格上涨，但到2026年，市场已进入一个更具选择性的阶段，不同资产类别和项目之间的差异更加明显。
来自batdongsan.vn第二季度的数据显示，公寓占待售房产买家总关注度的37%，远高于住宅用地（23%）和私人住宅（22%）。店屋和别墅各仅吸引约9%的关注度。
“即使在同一个房产板块内，分化也日益明显。法律地位清晰、位置优越、交通连接强、配套设施齐全的项目继续吸引强劲需求，而偏远地区、基础设施有限或缺乏成熟住宅社区的项目则更难吸引买家，”俊在7月14日于胡志明市举行的越南房地产市场上半年概况会议上表示。
俊补充说，类似模式也在土地地块板块中出现。规划明确、基础设施完善且有真实住宅需求支撑的地区，住宅用地需求稳定；而此前价格主要由投机预期推动的地区则开始失去动力。
与此同时，batdongsan.vn副总经理阮国英（Nguyen Quoc Anh）告诉《越南投资评论》，越南房地产市场正进入一个与前几轮周期根本不同的阶段。
“引入唯一的房产识别码、建立交易数据库以及计划建立集中式房产交易所，将显著提高市场透明度。因此，房产估值和经纪服务将越来越需要基于资产的现金流潜力和内在价值，而不是对未来价格升值的预期，”英说。
同时，英补充说，持续的行政重组正在加剧地方市场之间的分化。合并后，发展资源越来越集中在主要增长中心，而许多较小的地区则在一定程度上失去了以往的吸引力。
在单个城市内，以公共交通为导向开发模式发展的区域，尤其是那些有地铁线路和环城公路服务的区域，将因更强的连通性和更整合的城市生态系统而享有竞争优势。
值得注意的是，买家在选择投资标准时也变得更加挑剔。他们不仅关注资本收益，还更加重视现金流生成、流动性和持有成本，尤其是在讨论未来可能影响房地产的税收政策背景下。
据英称，随着市场日益透明，空置房产和主要为投机目的持有的资产将面临更大压力，迫使投资者专注于创收效率，而不是仅仅依赖资本增值。
“未来五到十年，房地产将成为一个越来越依赖知识和数据的行业，对包括开发商、经纪人和买家在内的所有市场参与者提出更高的专业水平要求，”英表示。
（编译：Eric；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）
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