據丁明俊（Dinh Minh Tuan），batdongsan.vn南部區域總監稱，規劃和基礎設施、數據透明度以及市場細分正在重新定義越南的房地產格局。
第一個也是最顯著的趨勢是規劃與基礎設施投資的作用日益增強，這正在重塑住房供應和投資資本流向。在河內和胡志明市，長期城市規劃與重大交通項目（如地鐵線路、環城公路和區域間高速公路）相結合，正在拓展城市發展空間，並將新住房供應從市中心向衛星城市和新興增長走廊轉移。
該網站進行的一項調查發現，67%的受訪者認為城市規劃對房地產市場有顯著或非常顯著的影響。這表明規劃已不再僅僅是參考，而成為指導購房者、投資者和開發商決策的關鍵因素。
第二個主要趨勢是加速推動市場透明度提升。諸如建立國家土地數據庫、標準化房產交易、經紀人身份識別和許可、以及計劃建立集中式房產交易所等舉措，正在為更專業、更透明的市場奠定基礎。
雖然這些改革尚未對市場流動性產生立竿見影的效果，但預計從長期來看，它們將減少信息不對稱、抑制由謠言驅動的投機行為，並提高交易質量。
第三個趨勢是不同房產板塊和單個項目之間的分化日益明顯。儘管2021-2022年市場經歷了廣泛的價格上漲，但到2026年，市場已進入一個更具選擇性的階段，不同資產類別和項目之間的差異更加明顯。
來自batdongsan.vn第二季度的數據顯示，公寓佔待售房產買家總關注度的37%，遠高於住宅用地（23%）和私人住宅（22%）。店屋和別墅各僅吸引約9%的關注度。
“即使在同一個房產板塊內，分化也日益明顯。法律地位清晰、位置優越、交通連接強、配套設施齊全的項目繼續吸引強勁需求，而偏遠地區、基礎設施有限或缺乏成熟住宅社區的項目則更難吸引買家，”俊在7月14日於胡志明市舉行的越南房地產市場上半年概況會議上表示。
俊補充說，類似模式也在土地地塊板塊中出現。規劃明確、基礎設施完善且有真實住宅需求支撐的地區，住宅用地需求穩定；而此前價格主要由投機預期推動的地區則開始失去動力。
與此同時，batdongsan.vn副總經理阮國英（Nguyen Quoc Anh）告訴《越南投資評論》，越南房地產市場正進入一個與前幾輪週期根本不同的階段。
“引入唯一的房產識別碼、建立交易數據庫以及計劃建立集中式房產交易所，將顯著提高市場透明度。因此，房產估值和經紀服務將越來越需要基於資產的現金流潛力和內在價值，而不是對未來價格升值的預期，”英說。
同時，英補充說，持續的行政重組正在加劇地方市場之間的分化。合併後，發展資源越來越集中在主要增長中心，而許多較小的地區則在一定程度上失去了以往的吸引力。
在單個城市內，以公共交通為導向開發模式發展的區域，尤其是那些有地鐵線路和環城公路服務的區域，將因更強的連通性和更整合的城市生態系統而享有競爭優勢。
值得注意的是，買家在選擇投資標準時也變得更加挑剔。他們不僅關注資本收益，還更加重視現金流生成、流動性和持有成本，尤其是在討論未來可能影響房地產的稅收政策背景下。
據英稱，隨著市場日益透明，空置房產和主要為投機目的持有的資產將面臨更大壓力，迫使投資者專注於創收效率，而不是僅僅依賴資本增值。
“未來五到十年，房地產將成為一個越來越依賴知識和數據的行業，對包括開發商、經紀人和買家在內的所有市場參與者提出更高的專業水平要求，”英表示。
越南中文社
