经济走廊凭借超区域连接优势
根据全球商业房地产服务和投资管理公司JLL刚发布的《为多中心城市做规划》报告，越南正崛起为拥有“区域内最具走廊导向机会组合”的国家。当前市场力量不再单独存在于胡志明市或河内，而是通过关联市场网络强劲扩散。
JLL专家认为，越南正在形成规模可与区域内成功模式相媲美的“超级区域”，例如马来西亚柔佛—新加坡轴线或泰国东部经济走廊（EEC）。
其他报告也显示，区域内每个国家都在创造独特的竞争优势。如果说马来西亚和印尼正崛起为新的数据中心枢纽，马尼拉和雅加达在重新定位和改造旧资产方面机会众多，那么越南的优势则在于产业规模和系统联动性。
具体而言，即是北部工业三角区（河内—北宁—海防）和南部重点经济区（胡志明市及周边省份）。
JLL越南总经理黎氏玄庄女士在接受《青年报》采访时表示：“如今投资者的疑问不再是该进入哪座城市，而是如何在北部或南部经济走廊中定位，以优化供应链和获取劳动力资源。”
专家们在交流中多次提到的一个亮点是周边省份的强劲崛起。当中心都市成本上升时，资金正流向土地储备充足、连接基础设施良好的地方。这被视为吸引混合用途城市开发和卫星工业园区的新“洼地”。
与此同时，大型城市中心也在自我重新定位。典型如岘港正从纯旅游城市转变为中部地区活跃的金融和商业中心。这一过程为甲级写字楼和多功能综合体等高端细分市场“亮相”铺平了道路。
工业与物流是“磁铁”
专家认为，受益于全球供应链多元化浪潮，工业地产和物流地产继续是越南的“王牌”。在基础设施贯通区域，对现代仓库和预制厂房的需求保持在非常高的水平。
然而，这场游戏需要更多精细操作。
JLL东南亚研究与咨询总监蔡阳亮先生建议，投资者不应泛泛投资，而需正确定位合适的“经济走廊”、合适的领域，并制定匹配的资产策略。
他还指出了明显的分化：高质量、“面向未来”的资产吸引了大量需求，而旧资产则面临改造或转换功能的压力以求生存。
展望未来，专家认为成功之道不仅在于选择市场，更在于理解该市场在由政策、基础设施和资金构成的大生态系统中的位置。
JLL东南亚董事总经理迈克尔·格兰西先生总结道，从2026年起，房地产市场需要从结构性视角来看待，而非仅基于租金或供应量的涨跌周期。
连接基础设施、数字技术和可持续发展（ESG）等基础动力将成为真正决定越南房地产在全球供应链中竞争力的因素。
（编译：Ivy ；审校：Woo；来源：越南中文社yuenan.com）
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