然而，面对一手公寓价格持续横盘或高企的悖论，胡志明市房地产市场是否真的会在未来一段时间内“降温”？
供应增加但公寓价格仍处高位
今年上半年市场报告显示，全国掀起一波强劲的启动浪潮，共有31个项目开工，73个项目举办启动仪式，42场开盘活动。
与此同时，仅2026年前7个月，胡志明市就有37个项目获得建设部门确认具备预售、未来形成房屋租赁购买条件，共计21,165套，建筑面积超过170万平方米。新供应的大规模出现，使真正有居住需求的人陷入观望等待价格调整的心态。
然而，一位胡志明市房地产领域市场分析师在接受《年轻人报》采访时表示，一手市场深度降价的预期很难实现。
主要原因是项目开发成本上升，房地产贷款利率仍处于高位，尤其是建筑业的投入成本（材料、人工）较此前大幅上涨。
越南房地产市场评估研究院（VARS IRE）的报告也认为，公寓市场难以具备出现一轮集体降价的条件。
相反，许多法律手续完备、进度良好、基础设施配套齐全的项目将继续维持高交易量和高价。
而实际上，胡志明市旧区的房源仍被豪华和高档项目所主导。
从滨城市场对面的“钻石地段”核心区项目如One Central Saigon（预计价格超过10亿越南盾/平方米），到正在加快进度的Grand Marina Saigon（3.8亿-4.5亿越南盾/平方米）、Lancaster Lincoln（约3亿越南盾/平方米），都确立了奢侈价格，主要面向财力雄厚的客户群。
三大迁移趋势与“药方”刺激需求
越南房地产协会副主席阮文订博士在接受《年轻人报》采访时表示，为适应投入成本无法降低和流动性放缓的情况，市场正呈现出三大明显趋势。
一是流动性分化，向真实价值靠拢。购房者的资金只会流向法律透明、由信誉良好的开发商开发、定价贴近多数客户支付能力的项目。具有投机性质或定价过于虚高的产品将继续面临流动性冻结压力。
二是沿基础设施轴线向卫星城市转移。当三环路、四环路、边沥-隆城高速、边和-头顿高速或隆城机场等大型交通干线加速建设时，投资资金有强烈向胡志明市外围卫星城市转移的趋势。这种多中心发展趋势有望缓解中心区域的房价压力。
最后，与大型银行深度合作推出金融解决方案（如支持贷款达公寓价值的70%、延长优惠利率）正成为吸引客户的核心武器。
此时是否应利用降价政策？
Batdongsan.com.vn平台代表在接受《年轻人报》采访时表示，开发商并未直接降低买卖合同上的标价，而是通过优化付款政策积极进行“暗降”。
许多项目允许购房者仅需预付10%即可签约，延长付款进度，支持24至30个月的利息优惠，或本金宽限期长达60个月。
与此同时，实际降价压力仅局部出现在二级市场（转手买卖），一些过度使用杠杆的投资者被迫接受割肉以快速回笼资金。
因此，这位人士认为，新开工浪潮带来更多选择，但一手房价难以深度下跌。真正的购房者应充分利用这些法律规范项目的延期付款和金融优惠政策，寻找安稳的居住机会。
（编译：Cici ；审校：Woo；来源：越南中文社yuenan.com）
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