然而，面對一手公寓價格持續橫盤或高企的悖論，胡志明市房地產市場是否真的會在未來一段時間內“降溫”？
供應增加但公寓價格仍處高位
今年上半年市場報告顯示，全國掀起一波強勁的啟動浪潮，共有31個項目開工，73個項目舉辦啟動儀式，42場開盤活動。
與此同時，僅2026年前7個月，胡志明市就有37個項目獲得建設部門確認具備預售、未來形成房屋租賃購買條件，共計21,165套，建築面積超過170萬平方米。新供應的大規模出現，使真正有居住需求的人陷入觀望等待價格調整的心態。
然而，一位胡志明市房地產領域市場分析師在接受《年輕人報》採訪時表示，一手市場深度降價的預期很難實現。
主要原因是項目開發成本上升，房地產貸款利率仍處於高位，尤其是建築業的投入成本（材料、人工）較此前大幅上漲。
越南房地產市場評估研究院（VARS IRE）的報告也認為，公寓市場難以具備出現一輪集體降價的條件。
相反，許多法律手續完備、進度良好、基礎設施配套齊全的項目將繼續維持高交易量和高價。
而實際上，胡志明市舊區的房源仍被豪華和高檔項目所主導。
從濱城市場對面的“鑽石地段”核心區項目如One Central Saigon（預計價格超過10億越南盾/平方米），到正在加快進度的Grand Marina Saigon（3.8億-4.5億越南盾/平方米）、Lancaster Lincoln（約3億越南盾/平方米），都確立了奢侈價格，主要面向財力雄厚的客戶群。
三大遷移趨勢與“藥方”刺激需求
越南房地產協會副主席阮文訂博士在接受《年輕人報》採訪時表示，為適應投入成本無法降低和流動性放緩的情況，市場正呈現出三大明顯趨勢。
一是流動性分化，向真實價值靠攏。購房者的資金只會流向法律透明、由信譽良好的開發商開發、定價貼近多數客戶支付能力的項目。具有投機性質或定價過於虛高的產品將繼續面臨流動性凍結壓力。
二是沿基礎設施軸線向衛星城市轉移。當三環路、四環路、邊瀝-隆城高速、邊和-頭頓高速或隆城機場等大型交通幹線加速建設時，投資資金有強烈向胡志明市外圍衛星城市轉移的趨勢。這種多中心發展趨勢有望緩解中心區域的房價壓力。
最後，與大型銀行深度合作推出金融解決方案（如支持貸款達公寓價值的70%、延長優惠利率）正成為吸引客戶的核心武器。
此時是否應利用降價政策？
Batdongsan.com.vn平臺代表在接受《年輕人報》採訪時表示，開發商並未直接降低買賣合同上的標價，而是通過優化付款政策積極進行“暗降”。
許多項目允許購房者僅需預付10%即可簽約，延長付款進度，支持24至30個月的利息優惠，或本金寬限期長達60個月。
與此同時，實際降價壓力僅局部出現在二級市場（轉手買賣），一些過度使用槓桿的投資者被迫接受割肉以快速回籠資金。
因此，這位人士認為，新開工浪潮帶來更多選擇，但一手房價難以深度下跌。真正的購房者應充分利用這些法律規範項目的延期付款和金融優惠政策，尋找安穩的居住機會。
越南中文社
