设计与投资成本问题
多年来，越南城市高端房地产的定位标准往往与黄金地段的竞争或无边泳池、空中酒廊、24/7私人管家等有形设施紧密相连。
然而，当这些标准逐渐普及，市场开始看到资金悄然流向更注重生活环境质量和长期健康保护因素的空间。
根据全球健康研究所的一项研究，整合健康护理的房地产细分市场从2019年的2250亿美元增长到2024年的5840亿美元，五年内增长了160%。
该细分市场预计在2020年代结束前将超过1.1万亿美元。
虽然市场需求很大，但越南目前真正符合健康标准的房地产供应仍然相当有限。
开发这类产品要求投资者解决复杂的规划和运营问题，而不仅仅是增加绿化密度。
安凯兴投资股份公司项目经理裴越强在接受《年轻人报》采访时表示，按照这一模式开发项目的开发商面临的最大挑战是初始投资成本。
这一成本包括初期营造绿色空间、配备专业机械设备，以及组建深度运营团队，以持续维持健康护理标准。
据裴越强介绍，要发展健康房地产，投资者必须从初期就确定设计方向，包括选择环保建材，以长期保护居民健康。
企业甚至必须接受削减部分常规商业空间，优先让位给健康护理基础设施。
裴越强还表示，与其发展数百项分散但缺乏深度的设施，一个健康项目更需要一套封闭、同步的护理流程。要做到这一点，与在健康护理领域具有声望和专业能力的运营单位密切合作是决定性因素。
CBRE越南公司市场研究与开发咨询部主管阮怀安认为，发展健康护理房地产需要汇聚三项核心能力：从设计阶段就具备可持续生态规划思维、系统化整合健康便利设施，以及交房后的专业运营能力。
独特的竞争优势
尽管高投资成本使健康房地产的价格高于一般水平，但分析人士认为，该产品线仍具有独特的竞争优势。
胡志明市一位房地产市场分析专家在接受《年轻人报》采访时断言，这类产品按疗养度假公寓模式运营，可带来优化现金流的机会。
对于自住买家而言，一个有助于平衡精神、保持良好体质的居住空间，可被视为对工作表现和长期兴旺的一种间接但可持续的投资。
裴越强先生表示，客户选择健康护理房地产，正是购房者直接为自己和家人健康投资的方式。
裴越强先生强调，健康是创造其他价值的核心。他认为，随着这一需求不断增长，该细分市场的价值也会随时间的推移而上升。
南方房地产市场已开始出现众多项目开发商率先拥抱这一健康房地产趋势，将健康生活哲学融入整体规划。
在胡志明市东部，位于福隆坊杜春合路的一个项目，是将健康生态系统融入公寓空间的典范。据开发商介绍，该项目约90%的公寓可望河景，100%的公寓配备私人花园。
此外，该项目还在居民生活空间引入了高压氧舱、光疗和排毒疗程等健康护理支持疗法。
在胡志明市西侧，一座生态大都市正在形成，并通过Forest Onsen矿物温泉公寓产品切入该细分市场。
项目坐落于拥有400万棵树的广阔空间中，设有冥想区、瑜伽区和盐电解泳池，旨在为居民构建日常身体护理生态系统。
（编译：Jon ；审校：Alex；来源：越南中文社yuenan.com）
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