設計與投資成本問題
多年來，越南城市高端房地產的定位標準往往與黃金地段的競爭或無邊泳池、空中酒廊、24/7私人管家等有形設施緊密相連。
然而，當這些標準逐漸普及，市場開始看到資金悄然流向更注重生活環境質量和長期健康保護因素的空間。
根據全球健康研究所的一項研究，整合健康護理的房地產細分市場從2019年的2250億美元增長到2024年的5840億美元，五年內增長了160%。
該細分市場預計在2020年代結束前將超過1.1萬億美元。
雖然市場需求很大，但越南目前真正符合健康標準的房地產供應仍然相當有限。
開發這類產品要求投資者解決複雜的規劃和運營問題，而不僅僅是增加綠化密度。
安凱興投資股份公司項目經理裴越強在接受《年輕人報》採訪時表示，按照這一模式開發項目的開發商面臨的最大挑戰是初始投資成本。
這一成本包括初期營造綠色空間、配備專業機械設備，以及組建深度運營團隊，以持續維持健康護理標準。
據裴越強介紹，要發展健康房地產，投資者必須從初期就確定設計方向，包括選擇環保建材，以長期保護居民健康。
企業甚至必須接受削減部分常規商業空間，優先讓位給健康護理基礎設施。
裴越強還表示，與其發展數百項分散但缺乏深度的設施，一個健康項目更需要一套封閉、同步的護理流程。要做到這一點，與在健康護理領域具有聲望和專業能力的運營單位密切合作是決定性因素。
CBRE越南公司市場研究與開發諮詢部主管阮懷安認為，發展健康護理房地產需要匯聚三項核心能力：從設計階段就具備可持續生態規劃思維、系統化整合健康便利設施，以及交房後的專業運營能力。
獨特的競爭優勢
儘管高投資成本使健康房地產的價格高於一般水平，但分析人士認為，該產品線仍具有獨特的競爭優勢。
胡志明市一位房地產市場分析專家在接受《年輕人報》採訪時斷言，這類產品按療養度假公寓模式運營，可帶來優化現金流的機會。
對於自住買家而言，一個有助於平衡精神、保持良好體質的居住空間，可被視為對工作表現和長期興旺的一種間接但可持續的投資。
裴越強先生表示，客戶選擇健康護理房地產，正是購房者直接為自己和家人健康投資的方式。
裴越強先生強調，健康是創造其他價值的核心。他認為，隨著這一需求不斷增長，該細分市場的價值也會隨時間的推移而上升。
南方房地產市場已開始出現眾多項目開發商率先擁抱這一健康房地產趨勢，將健康生活哲學融入整體規劃。
在胡志明市東部，位於福隆坊杜春合路的一個項目，是將健康生態系統融入公寓空間的典範。據開發商介紹，該項目約90%的公寓可望河景，100%的公寓配備私人花園。
此外，該項目還在居民生活空間引入了高壓氧艙、光療和排毒療程等健康護理支持療法。
在胡志明市西側，一座生態大都市正在形成，並通過Forest Onsen礦物溫泉公寓產品切入該細分市場。
項目坐落於擁有400萬棵樹的廣闊空間中，設有冥想區、瑜伽區和鹽電解泳池，旨在為居民構建日常身體護理生態系統。
越南中文社
