据胡志明市房地产协会援引越南房地产经纪人协会的统计数据，从2022年至2026年6月，市场新增了35,538个产品，其中包括24,767套旅游公寓和10,771栋旅游别墅、旅游联排别墅。
截至目前，全国约有146,438套用于住宿目的的公寓、别墅和联排别墅产品。
旅游公寓陷入法律空白区
胡志明市房地产协会代表在接受《青年报》采访时表示，涌入这一细分市场的资金规模极为庞大。市场已形成多种房产类型来满足这些需求，如旅游公寓、旅游别墅、旅游联排别墅、办公与住宿结合式公寓、服务式公寓、农场寄宿、可出租迷你公寓、胶囊旅馆等。
然而，全面调整投资、经营活动的法律框架尚未真正同步，使市场进入停滞期。快速发展的过程也带来了诸多关于法律、产权证发放、购房者权益及开发方式的困惑。
仅胡志明市曾有29个项目的8,918套办公住宿公寓因问题未获发产权证书。截至2024年12月，该市已清障并向9个项目的7,174套公寓颁发了产权证。
胡志明市头顿坊一个度假公寓综合体的运营代表N先生向记者坦言，其企业正以“边跑边摸路”的状态运行。
N先生表示，近年来企业最大的堵点是为客户办理产权证书（红皮书）时遇到诸多风险和障碍。
一些地方政府此前在法律执行中不知所措，曾向建在商业服务用地上的旅游公寓颁发“长期稳定居住、不形成居住单元”的红皮书，导致违规并需要大量时间整改。
法律规定的不同步导致转让、抵押交易被“卡住”，严重削弱了投资者信心。
按功能管理：避免法律落后于实践
胡志明市房地产协会主席黎黄洲对《青年报》表示，为解开这一多年的法律症结，修订中的《房地产经营法（草案）》应统一采用“具有办公、旅游、住宿功能的建筑工程”这一整体概念，而不再逐一罗列产品名称。
黄洲认为，基于功能的管理方式覆盖面更广，可避免法律只规范已出现的类型而遗漏新形态。
他强调，投入经营的工程需明确使用目的、运行机制以及各方责任，尤其是对短租活动。
与此同时，胡志明市房地产协会还提出在此基础上，补充通过国际连接电子平台（如爱彼迎、缤客、Agoda）进行短租的合同样本，并承认电子合同。这一建议被视作“挠到痒处”的解决方案，惠及数字化旅游运营者。
头顿坊一旅游公寓项目投资方代表表示，目前绝大部分游客都通过技术应用进行交易。因此，将电子合同法制化，并明确这些国际平台代房东扣缴个人所得税的责任，将有助于市场完全透明化，政府也能更轻松地管理暂住登记和治安申报，而不必担心税款流失。
（编译：Ivy ；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）
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