據胡志明市房地產協會援引越南房地產經紀人協會的統計數據，從2022年至2026年6月，市場新增了35,538個產品，其中包括24,767套旅遊公寓和10,771棟旅遊別墅、旅遊聯排別墅。
截至目前，全國約有146,438套用於住宿目的的公寓、別墅和聯排別墅產品。
旅遊公寓陷入法律空白區
胡志明市房地產協會代表在接受《青年報》採訪時表示，湧入這一細分市場的資金規模極為龐大。市場已形成多種房產類型來滿足這些需求，如旅遊公寓、旅遊別墅、旅遊聯排別墅、辦公與住宿結合式公寓、服務式公寓、農場寄宿、可出租迷你公寓、膠囊旅館等。
然而，全面調整投資、經營活動的法律框架尚未真正同步，使市場進入停滯期。快速發展的過程也帶來了諸多關於法律、產權證發放、購房者權益及開發方式的困惑。
僅胡志明市曾有29個項目的8,918套辦公住宿公寓因問題未獲發產權證書。截至2024年12月，該市已清障並向9個項目的7,174套公寓頒發了產權證。
胡志明市頭頓坊一個度假公寓綜合體的運營代表N先生向記者坦言，其企業正以“邊跑邊摸路”的狀態運行。
N先生表示，近年來企業最大的堵點是為客戶辦理產權證書（紅皮書）時遇到諸多風險和障礙。
一些地方政府此前在法律執行中不知所措，曾向建在商業服務用地上的旅遊公寓頒發“長期穩定居住、不形成居住單元”的紅皮書，導致違規並需要大量時間整改。
法律規定的不同步導致轉讓、抵押交易被“卡住”，嚴重削弱了投資者信心。
按功能管理：避免法律落後於實踐
胡志明市房地產協會主席黎黃洲對《青年報》表示，為解開這一多年的法律癥結，修訂中的《房地產經營法（草案）》應統一採用“具有辦公、旅遊、住宿功能的建築工程”這一整體概念，而不再逐一羅列產品名稱。
黃洲認為，基於功能的管理方式覆蓋面更廣，可避免法律只規範已出現的類型而遺漏新形態。
他強調，投入經營的工程需明確使用目的、運行機制以及各方責任，尤其是對短租活動。
與此同時，胡志明市房地產協會還提出在此基礎上，補充通過國際連接電子平臺（如愛彼迎、繽客、Agoda）進行短租的合同樣本，並承認電子合同。這一建議被視作“撓到癢處”的解決方案，惠及數字化旅遊運營者。
頭頓坊一旅遊公寓項目投資方代表表示，目前絕大部分遊客都通過技術應用進行交易。因此，將電子合同法制化，並明確這些國際平臺代房東扣繳個人所得稅的責任，將有助於市場完全透明化，政府也能更輕鬆地管理暫住登記和治安申報，而不必擔心稅款流失。
越南中文社
