越南荒地：哪些类型预计将被征税？

财政部提议对荒地征收高额税款的信息令许多人担忧。

0.2%的税率适用于哪些类型的土地？

居住在胡志明市新永禄乡的陈氏蓉女士表示，她家还有近1公顷的土地已经闲置多年。以前这块地用来种稻，但后来因为没有水，她就出租给人种瓜取花蕾。

近年来，周边地区建起了许多工程，这块地被污染工厂包围，无法再种植蔬菜。她家想建厂房出租，但改变土地用途的费用太高，只好让它空着。

因此，当她听说即将出台对荒地征税的规定时，她非常关注。

根据财政部起草的修改补充三项法律（其中包括《非农业土地使用税法》）的草案，荒地、未投入使用的土地、延迟投入使用的土地将被征收0.2%的非农业土地使用税。

根据上述提议，每年登记荒废非农业土地的人必须缴纳相当于国家颁布的土地价格表所计土地价值0.2%的税款。

对照实际情况，可能被适用法律草案税率的荒废非农业土地包括：基础设施建设项目中多年未建设的住宅用地；已转为住宅用地、已分割或未分割的土地。

投资者必须为尚未出售的地块纳税。购地者为已购买并过户到自己名下的地块纳税。

例如，某人有一块200平方米的荒废非农业土地，位置地价为1000万越南盾/平方米，则每年须缴纳约400万越南盾/年的非农业土地使用税（2万越南盾/平方米）。

实际上，许多农村、城郊地区的住宅用地被分割成多个小块，购地者尚未打算建房或空置等待地价上涨。但只有已转为住宅用地的面积才被征收高额非农业土地使用税。

例如，一块1500平方米的土地，其中有300平方米住宅用地和1200平方米未使用的农业用地，则土地所有者将仅对300平方米住宅用地按0.2%的税率纳税。

高额征税以避免浪费

根据上述规定，陈氏蓉女士在新永禄乡的土地属于农业用地，不属于须缴纳非农业土地使用税的对象。

不仅住宅用地，其他类型的非农业土地如果被分配土地的人荒废，也将被征税，如水面、专用河流渠道土地、工业园区建设用地；生产经营场所建设用地；矿产开采、加工用地；建材生产、制陶用地等。

草案还规定，对已获土地分配、租赁决定但延迟投入使用的土地征收高额税款。因此，已获国家分配土地但投资者“囤积”不实施的项目也可能被征收高额税款。

关于高额征税（对限额内非农业土地征收7倍）的规定得到了专家和民众的赞同。

实际上，在许多基础设施建设项目中，有些地块分割出售多年，但土地所有者或项目投资者并未在土地上建设投入使用。

许多城市区项目（已转为住宅用地）荒废多年，被民众用来种树。

对荒地、延迟投入使用土地的征税不计算限额，即限额内外的非农业土地面积均同等计算。

许多专家赞同财政部关于对荒废非农业土地征税的提议，认为高额征收非农业土地使用税是督促土地所有者将土地投入使用、提高土地使用效率的措施。

（编译：Cici；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）