据越南政府网报道，在会议上，越南常务副总理范嘉足评估称，尽管住房发展工作取得许多积极成果，但住房领域和房地产市场仍面临诸多困难与挑战，主要集中在三大问题。
市场存在诸多问题：民众购房困难，库存增加
首先，社会住房、租赁住房发展指标的落实仍然偏低，今年前9个月仅完成47,000套，在分配给各地的97,000套中仅达到约48%的计划。
房价仍超出绝大多数民众的承受能力，尤其是工人、劳动者，甚至包括部分干部和公务员。
与此同时，房地产库存呈上升趋势，获取信贷资金仍然困难，影响了购买力和市场吸纳能力。
政府总理已指示建设部全面核查房地产库存数量，以制定合适的处理方案；同时集中解决信贷资金困难，特别是用于住房发展的政策性信贷资金。
许多房地产项目仍停滞、存在长期障碍，主要涉及法律、土地、金融问题，需要尽早解决以疏通社会资源。
本着“一项工作只交给一个机关、一个组织”的原则，并在执行中落实个人责任，常务副总理要求，对于停滞、困难、长期存在障碍的项目，需要地方党委书记直接指导，并由有权限的层级分工负责。
属于地方权限的问题必须由地方主动解决；属于部委权限的问题必须由各部委处理；属于政府总理权限或超出权限的内容必须汇总上报，以供审议和解决。
关于完善制度，范嘉足先生表示，政府正在推动修改土地、住房和房地产经营相关法律规定，以解决困难并为新项目创造便利。
因此，政府愿意倾听并吸收各协会、企业合理、正确的意见，以完善机制、政策和法律。
不仅库存增加，项目还有大量未完成投资资金
据建设部副部长阮文生介绍，全国共统计到2221个房地产项目，总投资规模约6870万亿越盾。2026年第三季度录得约92,004笔房地产成功交易，相当于上一季度的92%。
二级市场上的公寓、土地价格呈下降趋势，但仍处于高位，市场流动性仍低，交易主要集中在法律手续齐全、位置便利的项目。来自34个地方中27个地方报告显示，房地产库存约51,950套/块，呈上升趋势。
阮文生副部长指出，这只是投资方报告的房地产库存量。此外，各项目还有大量未完成投资资金，而二级市场交易活动也面临许多困难。
越南国家银行副行长阮玉景表示，截至8月31日，各信贷机构对房地产领域的信贷余额达5210万亿越盾，较2025年底增长9.49%，占整个经济体信贷余额的25.39%。
阮玉景先生特别指出，房地产投资具有长期性，而银行系统的筹资来源主要是较短期限，潜藏流动性风险。
因此，需要多元化筹资渠道，为房地产市场创造可持续的中长期资金来源。
（编译：张悦 ；审校：Momo；来源：越南中文社yuenan.com）
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