據越南政府網報道，在會議上，越南常務副總理範嘉足評估稱，儘管住房發展工作取得許多積極成果，但住房領域和房地產市場仍面臨諸多困難與挑戰，主要集中在三大問題。
市場存在諸多問題：民眾購房困難，庫存增加
首先，社會住房、租賃住房發展指標的落實仍然偏低，今年前9個月僅完成47,000套，在分配給各地的97,000套中僅達到約48%的計劃。
房價仍超出絕大多數民眾的承受能力，尤其是工人、勞動者，甚至包括部分幹部和公務員。
與此同時，房地產庫存呈上升趨勢，獲取信貸資金仍然困難，影響了購買力和市場吸納能力。
政府總理已指示建設部全面核查房地產庫存數量，以制定合適的處理方案；同時集中解決信貸資金困難，特別是用於住房發展的政策性信貸資金。
許多房地產項目仍停滯、存在長期障礙，主要涉及法律、土地、金融問題，需要儘早解決以疏通社會資源。
本著“一項工作只交給一個機關、一個組織”的原則，並在執行中落實個人責任，常務副總理要求，對於停滯、困難、長期存在障礙的項目，需要地方黨委書記直接指導，並由有權限的層級分工負責。
屬於地方權限的問題必須由地方主動解決；屬於部委權限的問題必須由各部委處理；屬於政府總理權限或超出權限的內容必須彙總上報，以供審議和解決。
關於完善制度，範嘉足先生表示，政府正在推動修改土地、住房和房地產經營相關法律規定，以解決困難併為新項目創造便利。
因此，政府願意傾聽並吸收各協會、企業合理、正確的意見，以完善機制、政策和法律。
不僅庫存增加，項目還有大量未完成投資資金
據建設部副部長阮文生介紹，全國共統計到2221個房地產項目，總投資規模約6870萬億越盾。2026年第三季度錄得約92,004筆房地產成功交易，相當於上一季度的92%。
二級市場上的公寓、土地價格呈下降趨勢，但仍處於高位，市場流動性仍低，交易主要集中在法律手續齊全、位置便利的項目。來自34個地方中27個地方報告顯示，房地產庫存約51,950套/塊，呈上升趨勢。
阮文生副部長指出，這只是投資方報告的房地產庫存量。此外，各項目還有大量未完成投資資金，而二級市場交易活動也面臨許多困難。
越南國家銀行副行長阮玉景表示，截至8月31日，各信貸機構對房地產領域的信貸餘額達5210萬億越盾，較2025年底增長9.49%，佔整個經濟體信貸餘額的25.39%。
阮玉景先生特別指出，房地產投資具有長期性，而銀行系統的籌資來源主要是較短期限，潛藏流動性風險。
因此，需要多元化籌資渠道，為房地產市場創造可持續的中長期資金來源。
越南中文社
