越南国家银行将餐厅、酒店、旅游度假区以及部分大型重点项目贷款，从须控制的房地产信贷余额和一般信贷余额中分离出来。这一分类调整被视为给银行释放更多放贷空间，但审批、拨付和贷后监管要求并未随之取消。

越南国家银行副行长范清河表示，截至9月30日，全系统信贷余额达2075万亿越南盾，较2025年底增长11.59%，同比增长16.69%。在经济增长目标较高的背景下，监管机构面临的任务是既扩大对经济的信贷供给，又保持系统安全和通胀控制。

按调整后的口径，社会住房、工业园区、出口加工区，以及餐厅、酒店、旅游区、生态度假区的新增贷款，不计入须控制的房地产信贷余额。用于实施大型、重点、具有辐射和联动效应的项目的企业贷款，也不计入须控制的一般信贷余额，以服务区域和地方发展及“两位数”增长目标。

经济专家阮明丰认为，将旅游信贷从房地产限额中分离是合理的，因为该领域仍有增长空间，许多项目能够产生现金流。他称，不少大型项目自有资金仅约15%，其余相当部分依赖银行贷款；若全部计入房地产限额，银行可能很快触及上限，从而压缩对其他领域的放贷能力。

军事商业股份银行副行长黎国明表示，将餐厅、酒店、度假贷款移出房地产组别，将为银行和企业增加空间，尤其是对经济中重要的服务业。但他强调，不计入某一限额并不改变银行对信贷质量的责任，审批时仍须评估法律手续、投资方能力和回款可能。

阮明丰还指出，最大风险不在分类本身，而在拨付和贷后监督。资金应按项目进度和实际需求拨付，避免一次性或过于宽松地放款，并置于信息透明、报告和定期检查机制之下；大型项目还需建立单独的管理标准和不利情形处置预案。

据建设部数据，截至2026年6月底，房地产经营领域信贷余额超过2519万亿越南盾，较第一季度末增长12.71%，一个季度增加逾28.4万亿越南盾。其中工业园区和出口加工区项目信贷增长32.38%，生态旅游度假区项目余额下降4.35%，餐厅酒店项目信贷下降0.16%。

越南国家银行表示，年底前将继续完善信贷政策机制，引导资金进入优先领域和增长动力，同时严格控制潜在风险领域信贷。监管机构将这一调整定位为对资金流向重新分类，而非放弃信贷限额管理。