越南國家銀行將餐廳、酒店、旅遊度假區以及部分大型重點項目貸款，從須控制的房地產信貸餘額和一般信貸餘額中分離出來。這一分類調整被視為給銀行釋放更多放貸空間，但審批、撥付和貸後監管要求並未隨之取消。

越南國家銀行副行長範清河表示，截至9月30日，全系統信貸餘額達2075萬億越南盾，較2025年底增長11.59%，同比增長16.69%。在經濟增長目標較高的背景下，監管機構面臨的任務是既擴大對經濟的信貸供給，又保持系統安全和通脹控制。

按調整後的口徑，社會住房、工業園區、出口加工區，以及餐廳、酒店、旅遊區、生態度假區的新增貸款，不計入須控制的房地產信貸餘額。用於實施大型、重點、具有輻射和聯動效應的項目的企業貸款，也不計入須控制的一般信貸餘額，以服務區域和地方發展及“兩位數”增長目標。

經濟專家阮明豐認為，將旅遊信貸從房地產限額中分離是合理的，因為該領域仍有增長空間，許多項目能夠產生現金流。他稱，不少大型項目自有資金僅約15%，其餘相當部分依賴銀行貸款；若全部計入房地產限額，銀行可能很快觸及上限，從而壓縮對其他領域的放貸能力。

軍事商業股份銀行副行長黎國明表示，將餐廳、酒店、度假貸款移出房地產組別，將為銀行和企業增加空間，尤其是對經濟中重要的服務業。但他強調，不計入某一限額並不改變銀行對信貸質量的責任，審批時仍須評估法律手續、投資方能力和回款可能。

阮明豐還指出，最大風險不在分類本身，而在撥付和貸後監督。資金應按項目進度和實際需求撥付，避免一次性或過於寬鬆地放款，並置於信息透明、報告和定期檢查機制之下；大型項目還需建立單獨的管理標準和不利情形處置預案。

據建設部數據，截至2026年6月底，房地產經營領域信貸餘額超過2519萬億越南盾，較第一季度末增長12.71%，一個季度增加逾28.4萬億越南盾。其中工業園區和出口加工區項目信貸增長32.38%，生態旅遊度假區項目餘額下降4.35%，餐廳酒店項目信貸下降0.16%。

越南國家銀行表示，年底前將繼續完善信貸政策機制，引導資金進入優先領域和增長動力，同時嚴格控制潛在風險領域信貸。監管機構將這一調整定位為對資金流向重新分類，而非放棄信貸限額管理。