越南河内公寓市场2026年第三季度成交明显收缩。CBRE报告显示，当季新开盘公寓约6200套，环比减少28%；成交仅逾3900套，环比下降33%，同比降幅达66%，为2024年初以来最低的季度吸收水平。
CBRE将市场放缓的主因归于资金成本。部分商业银行浮动利率维持在每年13%至15%，对使用杠杆的购房者形成直接财务压力，迫使部分二级市场投资者降价出售以释放现金流。河内二级市场公寓要价环比下降5%，同比下降8%，为连续两年上涨后首次同比回落；年初至9月，二级市场要价指数累计下降15%。
购房行为也在调整。Batdongsan.com数据显示，公寓占河内市场关注度的52%；全市场对一手房的搜索占比两年内从16%升至28%；二级市场交易中83%来自实际居住需求。调查显示，36%客户继续推迟交易以观察，25%倾向议价等待降价，仅18%在找到合适价格时愿意成交。
为维持流动性，不少开发商推出最长五年的固定利率支持方案，并延续至交房后。一手房价格年初至9月累计下降9%，降幅小于二级市场的15%。CBRE河内分公司高级总监阮怀安表示，供应更充足但流动性分化加深，利率压力正充当“自然过滤器”，加速有执行力的开发商与财务灵活性有限的开发商之间的分化。
供应方面，CBRE预计2026年全年河内新开盘公寓约3万至3.2万套，相当于2025年的83%至88%。第四季度新供应可能回升，取决于开发商是否推出从第三季度推迟的货源。浮动利率未见明显降温，资金成本压力仍将抑制使用杠杆的购房心理。
越南中文社
