河内房地产市场在2026年第三季度延续调整。据Batdongsan.com.vn对530名经纪人的调查，48%的受访者称成交量较上季度下降超过50%，这一比例低于第二季度的50%；表示成交稳定的经纪人占比从10%升至16%。同期，河内公寓挂牌价环比下降5%，地块下降10%，别墅下降3%，独栋房屋基本持平。

价格分化在公寓市场尤为明显。年初至2026年9月，二手公寓挂牌价指数下降15%，一手房降幅为9%。不过，二手房仍占第三季度估算成交量的54%，高于一手房的46%。调查显示，二手市场以实际居住需求为主，占比83%，投资需求为17%；一手市场则更多受到折扣、利率支持和本金利息宽限等销售政策的推动。

越南建设部住房与房地产市场管理局副局长黄秋姮在一场座谈会上指出，供应有所改善但成交下降，而实际住房需求仍然很大。她提供的数据显示，第三季度有超过5.9万套商品房和超过21.6万套社会住房具备经营条件，成交量约9.2万套，低于上季度和去年同期。

在中央住房政策和房地产市场指导委员会会议上，建设部副部长阮文生表示，全国统计在列的房地产项目共2221个，总投资规模约6870万亿越南盾。第三季度成功交易约92004笔，相当于第二季度的92%。从27个地方汇总的数据显示，当季房地产库存约51950套住房、地块或地基，较上季度呈上升趋势。阮文生提醒，这一数字仅反映投资方上报的库存，实际还有大量资金沉淀在未完工项目中。

政府方面将高房价视为突出问题。副总理范嘉足在会上表示，符合民众财力的住房供应有限，房价仍处高位，超出多数人的购买力，压力不仅落在工人和劳动者身上，也影响部分干部和公务员。政府提出的目标包括到2030年完成近90万套社会住房和租赁住房，2026年需完成约97271套；同时为5000多个存在障碍的房地产项目解困，目前已有超过3500个项目、约71%正在或已经得到处理。