河内房地产市场在2026年第三季度继续调整，成交量与挂牌价同步走弱。据Batdongsan.com.vn对530名中介的调查，48%的中介反映交易量较上季度下降超过50%，这一比例低于二季度的50%；交易量稳定者占比则从10%升至16%。价格方面，公寓挂牌价环比下降5%，地块下降10%，别墅下降3%，私人住宅基本持平。
从全国数据看，建设部副部长阮文生在中央住房与房地产市场政策指导委员会会议上通报，三季度全国成功交易约92,004笔，相当于二季度的92%。全国统计的2,221个房地产项目总投资规模约6.87万亿越南盾；27个地方上报的库存约51,950套（块），较上季度呈上升趋势。阮文生提醒，这一库存数字仅反映投资方上报的部分，实际还有大量资金沉淀在未完工项目中。
供应与需求出现错位。建设部住房与房地产市场管理局副局长黄秋姮指出，三季度有超过59,000套商业住房和超过216,000套社会住房具备经营条件，但交易量反而下降。供应集中在中等和高端 segment，超出部分民众的支付能力。副总理范嘉足在同一会议上表示，房价仍高于多数民众购买力，压力不仅影响工人和劳动者，也波及部分公职人员。
河内公寓市场内部走势分化。年初至9月，二级市场公寓挂牌价指数下降15%，降幅大于一级市场的9%；但二级市场仍占三季度估计交易量的54%，一级市场占46%。二级市场需求中，实际居住需求占83%，投资需求占17%。一级市场则依靠折扣、利率支持和本金利息宽限等政策吸引买家。
供应结构变化影响后续市场。Savills河内研究咨询部总监杜氏秋姮表示，新增公寓供应主要集中B级，C级供应自2022年以来年均减少27%，预计仅占未来供应的12%。Savills预测四季度未来供应约7,100套，主要集中在A级和B级。
政策层面正推动化解项目障碍和增加社会住房。官方目标到2030年完成近90万套社会住房和租赁住房，2026年需完成约97,271套。目前超过5,000个遇阻房地产项目中，约3,500个已或正在化解，相当于约71%。
越南中文社
