越南房地產經紀人協會（VARS）在2026年第四季度市場趨勢預測中判斷，儘管新增供應有所增加，一級市場房價仍將繼續上漲。該協會將原因歸於土地出讓金、融資成本、建材和人工等開發成本壓力。
VARS預計，第四季度GDP增速有望加快至9.75%以上，居民收入與財務能力隨之改善，支撐實際住房需求。該協會同時提到，第四季度外商直接投資到位資金預計加速，年底至2027年初的僑匯也有望為市場補充流動性。
公共投資方面，VARS預計第四季度將撥付19.58萬億越南盾，河內和胡志明市的環線等國家基礎設施進度加快，徵地拆遷工作有望推進大型城市項目。該協會認為，2027至2030年城鎮化加速將擴大市場發展空間。
供應端，VARS預計第四季度商業住房新供應與第三季度相當，因資金困難、利率仍高和購房者觀望，推盤仍然有限。河內和胡志明市周邊的大型城市項目集中供應公寓和聯排住宅，峴港、北寧、廣寧、海防等地繼續補充優質房源。
VARS還預計，第四季度將有數百個保障性住房項目啟動，新增數萬套供應。該協會判斷，年末季節性需求強於此前幾個季度，成交量可能翻倍，保障性住房交易量或創歷史新高。
價格走勢上，VARS認為一級市場房價繼續上漲，而缺乏社區形成或運營能力的未建成項目面臨流動性困難和實際價格大幅下降。該協會稱，開發商正加大折扣、貸款支持和利率優惠，並以Vinhomes近期推出5年內固定利率3%至9%的方案為例。
越南中文社
