胡志明市第三季度一手公寓成交量约1600套，较上一季度下降83%，较去年同期下降72%。One Mount Group的报告指出，上半年市场一度复苏，但随后购买力走弱，部分投资者推迟入市并将资金转向其他投资渠道。该机构认为，2024至2025年公寓价格大幅上涨，叠加房贷利率维持高位，使购房者趋于谨慎。

其他研究机构的数据也显示市场吸收率处于低位。Savills统计，当季市场推出约5800套公寓，成交约1400套，吸收率仅25%。Knight Frank和CBRE的数据则显示吸收率在38%至45%之间，较第二季度下降20至24个百分点。Savills胡志明市研究与S22M部门副总监高氏清香表示，高房贷利率持续对开发商现金流和购房者支付能力构成压力。

购房者的观望情绪在经纪人调查中表现明显。Batdongsan的调查显示，36%的经纪人称客户推迟决定以继续观察，25%的客户继续议价等待降价，仅18%的客户在找到合适房源时愿意成交。46%的经纪人将高贷款利率列为最大障碍。目前12个月内的优惠房贷利率普遍为每年8.5%至11.5%，部分银行在优惠期后利率可能升至13%至15%。

投资回报偏低也削弱了购房出租的吸引力。Batdongsan的数据显示，胡志明市市中心公寓租金收益率仅为每年3%至4%，远低于浮动贷款利率。使用杠杆的投资者难以确保现金流覆盖资金成本，部分因此推迟或退出市场。

面对疲软的需求，开发商在销售计划上趋于谨慎。一些项目仅分批推售以试探需求，另一些项目因预订量未达预期而推迟入市。Savills预测本季度约有6000套公寓开盘，较原计划低近30%。One Mount Group预测2026至2027年胡志明市每年开盘量约为2.2万至2.5万套，明显低于此前3.5万套以上的预期。研究机构认为，若售价和借贷成本仍超出购房者承受能力，供应减少未必能带动成交回升。