胡志明市第三季度一手公寓成交量約1600套，較上一季度下降83%，較去年同期下降72%。One Mount Group的報告指出，上半年市場一度復甦，但隨後購買力走弱，部分投資者推遲入市並將資金轉向其他投資渠道。該機構認為，2024至2025年公寓價格大幅上漲，疊加房貸利率維持高位，使購房者趨於謹慎。

其他研究機構的數據也顯示市場吸收率處於低位。Savills統計，當季市場推出約5800套公寓，成交約1400套，吸收率僅25%。Knight Frank和CBRE的數據則顯示吸收率在38%至45%之間，較第二季度下降20至24個百分點。Savills胡志明市研究與S22M部門副總監高氏清香表示，高房貸利率持續對開發商現金流和購房者支付能力構成壓力。

購房者的觀望情緒在經紀人調查中表現明顯。Batdongsan的調查顯示，36%的經紀人稱客戶推遲決定以繼續觀察，25%的客戶繼續議價等待降價，僅18%的客戶在找到合適房源時願意成交。46%的經紀人將高貸款利率列為最大障礙。目前12個月內的優惠房貸利率普遍為每年8.5%至11.5%，部分銀行在優惠期後利率可能升至13%至15%。

投資回報偏低也削弱了購房出租的吸引力。Batdongsan的數據顯示，胡志明市市中心公寓租金收益率僅為每年3%至4%，遠低於浮動貸款利率。使用槓桿的投資者難以確保現金流覆蓋資金成本，部分因此推遲或退出市場。

面對疲軟的需求，開發商在銷售計劃上趨於謹慎。一些項目僅分批推售以試探需求，另一些項目因預訂量未達預期而推遲入市。Savills預測本季度約有6000套公寓開盤，較原計劃低近30%。One Mount Group預測2026至2027年胡志明市每年開盤量約為2.2萬至2.5萬套，明顯低於此前3.5萬套以上的預期。研究機構認為，若售價和借貸成本仍超出購房者承受能力，供應減少未必能帶動成交回升。