越南房地产市场当前最突出的瓶颈，是大量项目因法律、规划、土地和投资程序问题停滞。10月22日一场以“疏通资金流、为两位数增长目标释放资源”为主题的研讨会公布数据：全国共有4619个项目遇到困难、障碍，涉及违规项目的资金总额约3900万亿越南盾。

在河内，依据国会第171号决议和政府第75号议定开展的两轮试点，已将298个项目、总面积约1530公顷纳入解困审查机制。律师范清俊在研讨会上将项目障碍归纳为四类：缺少住宅用地条件、项目存在违规、过渡期BT项目以及土地价格确定问题。他指出，一个项目可能同时涉及规划、投资程序、土地移交、设计和施工等多重问题，导致处理周期拉长。

范清俊认为，解困需同步推进三步：准确分类障碍、出台适配政策、在地方坚决组织落实。他主张继续完善法律机制，增强地方主动处理能力，同时确保纪律约束，不将违规合法化，不造成预算流失。项目具备条件后获解困，企业才能继续实施、向市场提供产品并改善融资能力。

资金结构同样影响市场复苏。BIDV首席经济学家艮文力在研讨会上表示，2026年房地产信贷增长约15%，而购房贷款增速更低。专家指出，房地产投资经营贷款风险权重为200%，商业住宅贷款为100%，社会住房贷款约为20%至50%，差异直接影响各细分市场的贷款利率水平。艮文力建议发展企业债券市场、房地产投资基金和房地产投资信托基金（REIT），逐步降低对银行信贷的依赖，企业也需提升透明度和治理能力以增强投资者信心。

从长期看，记者范阮全提出研究新的筹资模式，包括面向社会住房和价格适中住房需求者的住房储蓄基金或住房储蓄银行，并重视租赁住房发展。他指出，房价受土地成本、建材、人工和贷款利息压力，售价与居民支付能力之间的差距仍是挑战。企业需重组投资组合，优先选择法律清晰、可实施且产品契合实际需求的项目。