越南房地產市場當前最突出的瓶頸，是大量項目因法律、規劃、土地和投資程序問題停滯。10月22日一場以“疏通資金流、為兩位數增長目標釋放資源”為主題的研討會公佈數據：全國共有4619個項目遇到困難、障礙，涉及違規項目的資金總額約3900萬億越南盾。

在河內，依據國會第171號決議和政府第75號議定開展的兩輪試點，已將298個項目、總面積約1530公頃納入解困審查機制。律師範清俊在研討會上將項目障礙歸納為四類：缺少住宅用地條件、項目存在違規、過渡期BT項目以及土地價格確定問題。他指出，一個項目可能同時涉及規劃、投資程序、土地移交、設計和施工等多重問題，導致處理週期拉長。

範清俊認為，解困需同步推進三步：準確分類障礙、出臺適配政策、在地方堅決組織落實。他主張繼續完善法律機制，增強地方主動處理能力，同時確保紀律約束，不將違規合法化，不造成預算流失。項目具備條件後獲解困，企業才能繼續實施、向市場提供產品並改善融資能力。

資金結構同樣影響市場復甦。BIDV首席經濟學家艮文力在研討會上表示，2026年房地產信貸增長約15%，而購房貸款增速更低。專家指出，房地產投資經營貸款風險權重為200%，商業住宅貸款為100%，社會住房貸款約為20%至50%，差異直接影響各細分市場的貸款利率水平。艮文力建議發展企業債券市場、房地產投資基金和房地產投資信託基金（REIT），逐步降低對銀行信貸的依賴，企業也需提升透明度和治理能力以增強投資者信心。

從長期看，記者範阮全提出研究新的籌資模式，包括面向社會住房和價格適中住房需求者的住房儲蓄基金或住房儲蓄銀行，並重視租賃住房發展。他指出，房價受土地成本、建材、人工和貸款利息壓力，售價與居民支付能力之間的差距仍是挑戰。企業需重組投資組合，優先選擇法律清晰、可實施且產品契合實際需求的項目。