越南房地产项目受阻与解困机制讨论

胡志明市建设厅提出，将社会住房和工人宿舍项目通过市财政投资公司（HFIC）贷款的贴息上限从每项目200亿越盾提高至300亿越盾，贷款期限不超过7年。该厅还建议新增每项目不超过100亿越盾的基础设施投资补贴，并研究对由企业投资的社会住房租户降低租金。上述建议旨在提高租赁住房投资吸引力，目前尚待审批。

据胡志明市房地产协会（HoREA）报告，截至2026年8月31日，全市房地产信贷余额约5210万亿越盾，较2025年底增长9.49%。其中，房地产经营贷款约2590万亿越盾，增长19.59%；自住购房消费贷款约2610万亿越盾，仅增长1.02%。HoREA建议信贷政策按项目风险、开发商财务能力和产品去化能力分类，并研究房地产投资基金、REITs等中长期融资渠道。

胡志明市建设厅数据显示，全市社会住房需求预计约100万套，2021至2030年目标为19.94万套。2021至2025年已完成1.79万套，达到政府下达阶段性指标的98%。2026至2030年需再建18.12万套，其中租赁社会住房指标为5万套，包括市住房发展基金筹建2.5万套、越南劳动总联合会及市劳动联合会筹建1万套、工业园区工人宿舍1.5万套。

胡志明市已决定将社会住房项目行政审批时间至少压缩50%，建立“绿色通道”项目清单和进度跟踪软件。建设厅还提议由市住房发展基金集中投资建设或购买住房用于出租，并研究向有需求者筹集资金、完善基金运作。该厅同时提出建立透明信息系统，连接规划、土地、项目法律状态和交易数据，以降低交易风险并发现价格操纵行为。

在2026年10月15日召开的前9个月经济社会形势总结暨促进经济增长会议上，胡志明市人民委员会要求对项目进行分类，处理规划、土地、补偿、征地拆迁和投资程序等障碍，明确责任机构、处理时限和产出结果。会议还要求避免案卷在多个窗口间拖延，或解困工作仅停留在排查阶段而未产生实际变化。