越南房地产协会副主席Nguyễn Văn Đính在由《领导者》电子杂志在河内举办的“新时代房地产投资：新思维 - 新机遇”论坛上发表看法。
根据Đính先生的说法，尽管许多制度问题已经得到解决，但尚未完全完善，需要在未来继续调整和改变。
例如，当前的土地价格问题仍然存在许多障碍和问题。根据Đính先生的经验和调查，感觉不少地方设定了天价的土地价格。他们遵守了法律的所有要求，但在确定市场价格以设定价格时，这些交易的泡沫程度非常高。
“这些交易是市场上一些操纵的把戏。无形中，当这些泡沫被纳入价格表时，就意味着这些泡沫已经被合理化和合法化了。这将极其危险，降低投资吸引力，因为企业需要支付高额土地税，真正有需求的人很难接触到被推高的价格水平。”Đính先生强调。
关于房地产企业方面，一些专家认为，房地产企业的内部实力仍然不够强大，特别是中小型企业。许多企业在危机发生时已经暴露出问题甚至崩溃。
一些能够渡过难关的企业是那些已经提前做好准备的企业。
一些国家的经验表明，国家的发展需要一些大型企业，因为他们才能准备好进入一个新的游戏，形成规模达数万公顷的新超级城市。
对于即将到来的游戏，许多专家提出观点，中小型企业必须与“大鱼”同行以提供支持，从而逐步建立强大的内部实力。
Đính先生还表示，“房地产市场尚未达到高质量，容易被操纵，容易导致虚高价格和泡沫，因为那些项目和规划尚未真正高质量，管理问题不够紧密。在许多地方，房地产产品遍地开花，但也只是让草生长。”
国家正在做出许多努力来控制和管理这个问题。我们建议所有交易都必须通过交易平台，以更好地控制，避免操纵、混乱、投机和价格泡沫的情况。
在论坛上，Cen Group董事会主席Nguyễn Trung Vũ对市场进行了评估，他表示在未来5-10年内，企业的投资和经营战略将与过去阶段完全不同。
回顾过去5年，Vũ先生表示市场受到COVID-19疫情的严重影响。而在那之前的5年，允许外国人购买房屋的政策帮助市场强劲爆发。
“然而，许多细分市场如度假房地产仍然遇到许多障碍。在过去10年中，市场严重缺乏供应。但从现在开始，市场将进入供应爆发的阶段，这是一个非常大的变化。”
“未来，市场将从供应不足转向供应过剩。我们将生活在房地产供应过剩的时期，供应将快速增长。”Vũ先生预测。
过去几年房地产市场发展的实际情况也表明，如果以前1000公顷规模的项目被认为是大项目，但现在1700公顷、4000公顷甚至高达10000公顷的超级城市项目正在出现。这是前所未有的，新游戏将完全不同，一个极其巨大的变化。
金融专家TS Lê Xuân Nghĩa也相信：“房地产市场正在开启充满潜力的新机遇。政府合并省份的战略举措，预示着将在全国范围内掀起一股强大的城市化浪潮。”
“我们可以期待现代卫星城市的形成，繁华的双子城市，从而创造一个具有新增长动力的房地产市场。”
（编译：Jon 越南中文社；审校：Ken；来源：Tuoitre）
