越南房地产协会副主席Nguyễn Văn Đính在由电子杂志《领导者》刚刚在河内举办的“新时代房地产投资：新思维 - 新机遇”论坛上发表看法。
据Đính先生介绍，尽管许多制度问题已经得到解决，但还不够完善，需要在未来继续调整和改变。
例如，当前的土地价格问题仍然存在许多障碍和问题。根据Đính先生的经验和调查，感觉不少地方设定了天价的土地价格。他们虽然遵守了法律的所有要求，但在确定市场价格以确定价值时，这些交易的泡沫非常高。
“这些交易是市场上一些操纵的把戏。无形中，当这些泡沫被纳入价格表时，就意味着这些泡沫被合理化和合法化了。这将极其危险，降低投资吸引力，因为企业必须支付高额土地税，真实需求者难以接近，因为价格水平被推高，”Đính先生强调。
关于房地产企业方面，一些专家认为，房地产企业的内在实力还不够强，特别是中小型企业。许多企业在出现问题时已经暴露了问题，甚至崩溃。
一些能够度过难关的企业是那些已经提前做好准备的企业。
一些国家的经验表明，国家的发展需要一些大型企业，因为它们才能准备好进入新的游戏，形成规模达数万公顷的新超级城市。
对于即将到来的游戏，许多专家提出观点，中小型企业必须与“大鱼”同行以提供支持，从而逐步建立强大的内在实力。
Đính先生还表示，“房地产市场质量不高，容易被操纵，容易导致虚假价格、泡沫，因为那些项目、规划质量不高，管理问题不严密。在许多地方，房地产产品遍地开花，但也只是让草生长。”
国家正在做出许多努力来控制和管理这个问题。我们建议所有交易都必须通过交易平台进行，以更好地控制，避免操纵、混乱、投机和价格炒作的情况。
在论坛上，Cen集团董事会主席Nguyễn Trung Vũ对市场的看法表示，未来5-10年，企业的投资经营战略将与过去阶段完全不同。
回顾过去5年，Vũ先生表示市场受到COVID-19疫情的严重影响。而5年前，允许外国人购买房屋的政策帮助市场强劲爆发。
“然而，许多细分市场如度假房地产仍然遇到许多障碍。过去10年，市场严重缺乏供应。但从现在开始，市场将进入供应爆发的阶段，这是一个非常大的变化。”
“未来，市场将从供应不足转向供应过剩。我们将生活在房地产供应过剩的时期，供应将快速增长，”Vũ先生预测。
过去几年房地产市场发展的实际情况也表明，如果以前1000公顷规模的项目被认为是大项目，但现在出现了1700公顷、4000公顷甚至达到10000公顷的超级城市项目。这是前所未有的，新游戏将完全不同，一个非常大的变化。
金融专家TS Lê Xuân Nghĩa也相信：“房地产市场正在开辟充满潜力的新机会。政府合并省份的战略举措，有望在全国范围内创造一波强大的城市化浪潮。”
“我们可以期待现代卫星城市的形成，繁华的双子城市，从而创造一个具有新增长动力的房地产市场。”
（编译：Jon 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）
