胡志明市及周边地区10月住宅市场呈现明显分化。DKRA Consulting的市场报告显示，当月公寓新增供应约1.25万套，成交1738套，去化率约14%，较9月提高7个百分点，成交量约为上月的2.2倍。

公寓供应高度集中于胡志明市，约1.09万套，占全市场新增供应的87.5%；同奈占8.2%，西宁占4.3%。分档次看，B级公寓占新增供应的50.3%，主要集中在原平阳省和同奈省。报告认为，年末购房心理以及对国家银行降息方向的预期，带动了当月新开盘项目的成交。

联排别墅与独栋住宅的表现相反。该类产品新增供应约8700套，环比仅增约3%，其中新推货源约占5%，较上月减少56%，在售产品多来自此前已开盘项目。当月成交435套，去化率约5%，虽为上月1.3倍，但交易仍高度集中，胡志明市与西宁合计占99%。

价格方面，两类产品的新房售价均维持高位。DKRA Consulting称，开发商通过优惠、快速付款折扣和按进度付款等方式支撑购房决策；联排别墅与独栋的二级市场价格则环比平均下降8%。该机构判断，联排别墅与独栋的供应和需求将继续分化，年末成交能否改善，很大程度上取决于信贷条件和开发商的销售政策。