胡志明市及周邊地區10月住宅市場呈現明顯分化。DKRA Consulting的市場報告顯示，當月公寓新增供應約1.25萬套，成交1738套，去化率約14%，較9月提高7個百分點，成交量約為上月的2.2倍。

公寓供應高度集中於胡志明市，約1.09萬套，佔全市場新增供應的87.5%；同奈佔8.2%，西寧佔4.3%。分檔次看，B級公寓佔新增供應的50.3%，主要集中在原平陽省和同奈省。報告認為，年末購房心理以及對國家銀行降息方向的預期，帶動了當月新開盤項目的成交。

聯排別墅與獨棟住宅的表現相反。該類產品新增供應約8700套，環比僅增約3%，其中新推貨源約佔5%，較上月減少56%，在售產品多來自此前已開盤項目。當月成交435套，去化率約5%，雖為上月1.3倍，但交易仍高度集中，胡志明市與西寧合計佔99%。

價格方面，兩類產品的新房售價均維持高位。DKRA Consulting稱，開發商通過優惠、快速付款折扣和按進度付款等方式支撐購房決策；聯排別墅與獨棟的二級市場價格則環比平均下降8%。該機構判斷，聯排別墅與獨棟的供應和需求將繼續分化，年末成交能否改善，很大程度上取決於信貸條件和開發商的銷售政策。