单身人士月收入低于2000万越南盾以及夫妻总月收入低于4000万越南盾已具备购买社会住房的条件。新规定还将贷款利率降至每年5.4%，并简化收入确认手续，帮助民众早日获得购房机会。
根据已生效的关于社会住房的第261号法令，购买社会住房的收入条件已显著放宽。其中，单身人士平均月收入不超过2000万越南盾被允许购买社会住房。
这一水平比旧规定的1500万越南盾/月高出500万越南盾。对于抚养18岁以下未成年子女的单身人士，最高收入限额提高到3000万越南盾/月。
对于已婚人士，夫妻双方总收入不得超过4000万越南盾/月，而不是之前的3000万越南盾/月。
此外，收入确认手续也得到改进，以更快、更贴近实际。对于没有劳动合同的劳动者，常住地或暂住地的乡镇公安机关将根据居民数据确认收入，而不是之前的乡镇人民委员会。确认时间为7个工作日内。
值得注意的是，社会住房贷款的利率规定降至每年5.4%。
与《青年在线》交流时，胡志明市房地产协会主席黎黄洲认为，第261号法令在省级决定社会住房购买者收入调整系数方面有非常新的规定。
周先生举例说，在胡志明市，2024年人均收入是全国平均人均收入的1.31倍，那么购买社会住房的收入条件计算如下：单身人士规定收入为2000万越南盾乘以1.31等于2620万越南盾。夫妻收入4000万越南盾乘以1.31等于5240万越南盾。抚养未成年子女的单身人士为3000万越南盾乘以1.31等于3930万越南盾。
值得注意的是，自由职业者也可以购买社会住房，但必须满足收入条件，并由常住地、暂住地或现住地的乡镇公安机关确认。
“上述收入条件规定非常贴近实际，为各地灵活规定适合当地的条件提供了便利，并充分关注自由职业者，但也增加了乡镇公安机关的工作负担，”周先生说。
与此同时，CBRE Vietnam住宅总监武黄俊杰认为，之前社会住房购买者的收入限制造成了很大的不便。想购买社会住房的人必须有低收入，但低收入又使他们无力支付与贷款相关的问题，即使是廉价贷款。
因此，提高收入上限有助于解决被“卡在中间”的客户群体的问题，他们既不符合购买社会住房的条件，又不够富裕以接触商业住房。
然而，杰先生认为，关键问题是疏通法律，让社会住房项目发展，增加供应以满足需求。
购买社会住房手续更宽松
Kim Oanh集团董事会主席邓氏金英表示，该集团在过去3年中已向市场推出4个社会住房和中档商业住房项目，超过4000套产品，价格仅为每套7亿越南盾起，服务于劳动者和工人的实际居住需求。
然而，对单身人士月收入低于1500万越南盾和夫妻月收入低于3000万越南盾的限制，使得工人和城市低收入者获得住房非常困难。
这位投资者认为，第261号法令提高收入上限并放宽审批标准，自由职业者、工人和其他收入群体将为数万名城市劳动者打开拥有住房的机会。
此外，英女士表示，目前12万亿越南盾的信贷款项拨付非常缓慢。她建议需要为有能力的公司更快获得资金创造条件，帮助增加社会住房供应。
（编译：Jon 越南中文社；审校：Woo；来源：Tuoitre）
