胡志明市土地登記辦公室收到調查警察機構的文件，指出市民在房地產項目中進行與房屋土地相關的交易時，法律條件不足，存在許多風險，甚至被騙。
因此，為防止違法行為，減少市民損失，土地登記辦公室建議在進行房地產交易時注意一些事項。
仔細檢查房屋土地和項目的法律狀況
根據土地登記辦公室，當擁有合法的土地使用權、房屋所有權證書時，土地的轉換、轉讓、租賃、轉租、繼承、贈與；以及土地使用權的抵押、出資等行為，必須符合《土地法》、《房地產經營法》、《住房法》的規定。市民需注意檢查以下信息：
首先，需要檢查地塊面積、位置、地塊編號、地圖編號、使用期限，是否因欠土地款而受到使用權限制，使用權變動情況等，與證書進行對比。
其次，需要詳細瞭解與地塊相關的信息，如規劃信息、查封、爭議、申訴、訴訟、臨時緊急措施、收回等。
需要詳細瞭解法律狀況，並查找與要購買的地塊（地塊）相關的文件：土地是否滿足分割條件；項目投資方的信息（以往項目的執行經驗、責任和服務客戶精神、項目的實際投資方，如果投資方是中介，則必須有中介授權書…）；項目的法律文件（方針、詳細規劃1/500的批准決定、土地分配決定；證書、證明投資方已完成財務義務、建築設計、基礎設計、轉讓土地位置圖…的文件）；投資方執行項目的能力；根據已批准的詳細規劃1/500，基礎設施工程的投資水平（如道路、供電線路、照明、電信、供水排水…）。
此外，必須要求投資方提供關於房屋、建築工程已驗收並投入使用的文件；關於滿足條件可轉讓給個人自建房屋的文件；農業與環境廳關於項目滿足土地使用權、與土地相連的財產轉讓條件的結論通知。
“市民可以查詢農業與環境廳、建設廳的信息頁面，瞭解滿足土地使用權、與土地相連的財產所有權轉讓條件的項目信息…”，土地登記辦公室建議。
預防法律風險
土地登記辦公室還指出，胡志明市地區過去一段時間執行住房項目的現狀是，一些投資方財務能力薄弱，不足以完成項目，已規避法律，以多種形式的定金合同、預訂合同、基礎設施出資合同或住房建設出資合同…轉讓土地使用權，但尚未滿足規定的轉讓條件。
甚至在一些住房項目中，投資方尚未完成土地手續，尚未履行財務義務以獲得證書，但仍進行銷售、私下交易，土地多次轉售…當發生爭議時，給購買者帶來嚴重的法律風險。
因此，土地登記辦公室建議市民只有在根據規定檢查完相關法律文件後，才進行房地產交易。市民在交易前，應主動聯繫土地所在地的鄉、坊人民委員會或土地登記辦公室系統，以獲得指導和提供必要信息…
越南中文社
