自2026年初至今，房地产市场，特别是高端公寓板块，相比2025年底更加低迷，原因是银行利率大幅上升，购房贷款利率高达12-13%，导致短期投机需求者望而却步。
高端板块虽已停滞，但房价仍未降温，而价格适中的商业公寓却难以寻觅，这是一个非常令人担忧的现实。
根据建筑行业的最新报告，2025年公寓价格比2024年上涨了20-30%，其中部分地区涨幅超过40%。到2025年底，河内市和胡志明市高端公寓的开盘价格均达到每平方米8000-9000万越南盾。
河内市郊区的项目准备开盘时价格也处于高位，有些项目预计达到每平方米9000-9800万越南盾。
而郊区土地拍卖市场依然火热，中标价格超过每平方米1.55亿越南盾，如河内市国威县近期的情况——那里距离还剑湖约25公里，驾车约一小时路程。
与此同时，目前社会住房开盘不多，且并非人人都能购买，因为受到收入、居住地、住房条件等限制。因此，在当前时期拥有住房并非易事，即使对于收入稳定的人来说也是如此。
如果价格适中的商业公寓继续在市场上缺席，而高端公寓价格仍居高不下但交易量稀少，将导致供需失衡，买卖双方难以匹配。
当买卖双方走上相反的道路时，将对经济造成损害，不仅限于房地产领域。
而目前租赁市场的管理较为松散，主要由居民自发进行。
正如媒体长期反映的现状，“房东”随意涨价，经营电费、水费、电信费和生活垃圾收集费等。
租房者也一样，哪里方便就租哪里，不关心质量和生活条件。租户似乎只关注交通便利性和价格是否合适。而租赁合同双方都有权取消。
也许是时候创建一个专业的租赁市场来解决紧迫的住房需求了。
解决住房问题，国家需要制定鼓励性的财政政策。大力发展租赁市场，提供低税条件，建立专业的法律框架，并通过法律规定具体化。
例如，租赁后3-5年才能涨价多少百分比，都必须遵守现行框架。优先发展价格适中的商业住房，不鼓励发展高端公寓项目。此外，按照党中央委员会第18号决议（2022年）的精神，对闲置土地征收税费。
对于社会住房，也需要更多倾向于租赁而非出售。扩大社会住房租赁对象，特别优先年轻家庭和35岁以下人群。
如果租赁市场专业、透明地运作，居民将有房可住，国家也将获得稳定、可持续的税收来源。
总之，租赁市场是为了解决居住问题，而非拥有以积累资产。国家政策推动专业租赁市场的发展，年轻人也需要寻找保障生活条件、有利于工作发展的场所，而非沉迷于积累第一笔房地产资产。
（编译：Jon；审校：Alex；来源：越南中文社）
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