收紧使用5年后转售社会住房的规定：无利可图

仅能向优惠对象转售住房

该提议由建设部在2023年《住房法》修订草案中提出，目前正在征求各部委、地方和民众的意见。

据此，社会住房所有者在使用5年后，仅能向11类规定对象转售住房，包括：对革命有功人员、烈士家属属于获得住房改善支持的情况。

城市地区的贫困、接近贫困家庭；城市地区的低收入人群。

在工业园区内外企业、合作社、合作社联合会工作的工人和劳动者。

根据干部、公务员、职员法律规定的干部、公务员、职员；属于被征地且需拆迁、拆除住房的家庭和个人；人民武装力量的军官、专业军人、士官，公安工人、公务员、国防工人和职员正在服役；农村地区的贫困、接近贫困家庭……

根据2023年《住房法》，社会住房所有者在使用5年后可按市场机制转售住房。这导致许多社会住房所有者将住房以商业价格转售给不符合购买社会住房资格的对象以谋利。

因此，建设部提议修订社会住房的销售、租赁购买、租赁规定，具体规定社会住房的管理和使用，避免将社会住房销售、租赁、租赁购买给不符合资格的对象。

同时补充规定，社会住房转售仅能向符合社会住房支持政策的对象销售、租赁购买。

据建设部称，此规定旨在节约土地资源，增加有需求人群获得住房的机会，并确保社会安全政策的意义。

重新计算社会住房销售价格结构

此外，该部还提议补充规定，如果社会住房购买者、租赁者不再有使用需求，则终止合同并将住房归还给国家管理机构。此规定将阻止社会住房购买者、租赁者转租或让其他人借住，与社会住房发展政策不符。

同样与社会住房发展政策相关，在此次《住房法》修订中，建设部提议修订、补充社会住房的销售价格、租赁购买价格、租赁价格规定。

据此，社会住房的销售价格、租赁购买价格结构包括：投资者拥有土地使用权的情况下的成本；补偿、支持、重新安置经费；社会住房投资项目内为项目服务的社会基础设施建设工程投资成本。

同时提议取消社会住房销售价格、租赁购买价格的审核程序，允许投资者自行批准社会住房的销售价格、租赁购买价格。

此外，建设部提议补充社会住房建设项目投资者的优惠规定，以更高优惠给予投资者，更灵活地规定社会住房项目投资者的土地面积、商业楼层面积的优惠。

（编译：Jon 越南网；审校：Suki；来源：越南中文社）