越南定金纠纷司法新规生效

越南最高人民法院法官会议第03/2026/NQ-HĐTP号决议自2026年10月15日起正式生效，为涉及定金协议纠纷的审理提供统一指引。该决议直接影响房地产市场中的购房者、卖地者以及土地使用权转让和房屋买卖交易的各方。

决议第5条扩大了可用于定金的财产范围。除传统现金外，交易方现可使用贵金属、宝石，以及股票、债券和数字资产等其他有价物，前提是满足法律规定的条件。

决议为非现金财产设定了三项核心标准：财产不属于现行规定禁止转让或限制交易的范围；能够在实际上移交给收受定金一方持有、管理或控制；在订立定金合同时能够折算为具体金额。

决议同时明确，定金财产的价值可以高于、等于或低于所担保义务的价值，除非另有专门规定约束。这一安排为大型房地产交易提供了更高灵活性，尤其当投资方现金流分散于其他经营渠道时。

以股票和债券作定金时，交付环节通常需通过冻结证券账户或在存管机构设立质押、保证金合同完成，市场波动也可能在正式买卖合同完成前降低股票实际价值。贵金属和宝石的风险主要集中在质量鉴定和定价环节，若缺少权威鉴定证书或未明确损耗认定标准，在适用定金罚则或返还原物时容易产生争议。

数字资产被视为此次规定中突破最大的部分，但法律审慎要求也最高。其价格波动快、具有匿名性，且存储依赖冷钱包、私钥等数字基础设施，要求收受定金一方在定金期限内真正拥有对该资产的排他控制权。此外，将数字资产折算为越南盾需有明确参照依据，以避免合同因资产不符合越南法律流通条件而被宣告无效。

无论以现金还是其他财产约定定金，保障双方权益的首要原则是合同须以书面形式订立，条款尽可能透明。各方应详细记载财产种类名称、识别特征、签约时折算金额、具体交付方式（直接移交、冻结存管账户或移交管理密钥），以及交易未成时的返还条件和方式。设定资产市场剧烈波动时的备用定价机制也被视为必要条款。