越南銀行下調存貸款利率

越南房地產市場在交易量大幅萎縮的背景下，多家銀行近期推出針對購房者的優惠貸款方案。越南青年報10月27日刊出的報道引述業內人士稱，中央層面要求下調利率的指示發出後，市場已出現較為積極的反應，部分銀行下調了房地產貸款利息。

報道列舉的方案包括：Vietcombank安排2萬億越南盾額度，面向已取得房產證（紅本）的購房客戶，適用範圍為河內市、胡志明市及周邊部分省市，優惠利率較該行個人房地產貸款常規利率每年低1個百分點，貸款期限最長35年。BIDV則推出3萬億越南盾的個人信貸包，用於購買已辦證項目住房、建房或修房，客戶可在三種固定利率方案中選擇：12個月期年利率9.5%、18個月期10%、24個月期10.5%，較該行常規購房貸款低2個百分點，貸款期限最長30年。

TT Capital總經理阮廷長表示，其公司在胡志明市南部的項目首輪開售吸引約800名客戶登記留位，轉為繳納定金的約三成；與2025年底相比，市場交易量已下降約60%至70%。他認為當前利率水平雖有所回落但仍偏高，購房者要麼持有現金、要麼確有居住需求才敢入市，市場關鍵仍在利率，開發商和客戶都期待利率進一步下降。他預計明年第一季度出現較積極信號，市場真正活躍要等到2027年第一季度末至第二季度初。

DKRA Group副總經理武鴻勝表示，客戶和企業都在等待實質性降息，但政策傳導存在滯後，能否獲得貸款是較大問題，尤其在今年最後幾個月；後續走勢取決於中央宏觀調控政策和世界經濟形勢，若一切順利，明年第二季度情況會好轉。PROPIIN房地產項目發展培訓院院長武日柳認為，利率回落可減輕每月還款壓力，也有助於緩解買家的等待心理，此前不少有真實需求且已攢夠資金的人因擔心優惠期後借貸成本大漲而推遲決定。

武日柳同時指出，降息只是必要條件，買家還要看價格是否與支付能力匹配、項目法律手續是否清晰、信貸政策是否足夠穩定；在房價漲幅快於收入的情況下，小幅降息難以帶動整體購買力，復甦更可能分化——手續完備、進度有保障、定價合理且面向真實居住需求的項目會先回暖，定價過高、遠離居民區的土地或主要依賴漲價預期的產品則需要更長時間。她還提到，利率開始下降而流動性尚未完全恢復的階段，可能是買家尋找房源和議價的有利時機，一旦降息趨勢更明確，觀望客戶迴流可能使議價優勢逐漸轉向賣方。