越南建设部统计显示，第三季度全国住宅用地成交较上一季度下降6%，27个地方的住宅用地库存达到19542块，较去年同期增加75.3%。这是住宅用地市场流动性连续多个季度走弱的最新数据。

市场研究机构DKRA Consulting的统计显示，该细分市场过去一年吸纳率维持低位，今年前9个月住宅用地平均消化率仅相当于总供应量的1%至4%。从第一季度到第三季度，流动性逐季下滑，每季降幅约50%至66%。

Batdongsan南部地区总监丁明俊（Đinh Minh Tuấn）认为，住宅用地流动性自2022年后下降是多重因素叠加的结果，当前核心问题仍在于形成与已推向市场产品数量相匹配的居住需求。他提出改善基础设施、价格水平和形成居民社区三项条件，并称只有交通与生活基础设施得到实质投入，推动人口从中心城区向外围和交界地区迁移，住宅用地才能持续恢复。

在企业一侧，守添一家房地产交易平台销售总监阮陈忠孝（Nguyễn Trần Trung Hiếu）认为，问题在于企业开发和推出产品的方式。他表示，分块出售、只完成部分基础设施便依据涨价预期卖地的模式将越来越难竞争，开发商需从分配土地转向组织开发可实际使用的居民区，在法律手续、基础设施和产品设计上参与更深，售价应匹配实际需求与支付能力，并公开基础设施进度和转让条件。

HouseNow南部地区销售总监张丽心（Trương Lệ Tâm）提出让住宅用地从囤积资产转为可产生现金流的产品，需开发商与买家配合。她举例称，部分开发商在售地后继续协助客户建房并寻找租客，面向邻近工业区专家群体，有的还直接投建并承诺每年约2.8%至3.2%的收益率。她认为，这类模式的效果还在于带动餐饮、咖啡、便利店等需求，使整个区域形成生活配套。

专家同时建议买家改变选品方式，不再只看涨价潜力和规划信息，而应评估基础设施、住房需求、就业以及社区形成能力，并从一开始就考虑自住、出租或经营等使用方案，避免土地空置、收益依赖价格波动。