越南住宅用地市場流動性下滑與庫存高企

越南建設部公佈的數據顯示，2026年第三季度，多地住宅用地和公寓價格較第二季度繼續走低，二級市場上的項目用地仍處於調整區間。該部將主要原因歸結為流動性下降、資金成本仍高，以及投資者轉向有實際居住需求、法律手續清晰、具備穩定開發潛力的產品。

在公寓市場，建設部稱第三季度售價較第二季度呈下降趨勢，但大城市整體價格水平仍處高位。河內方面，Masteri Era Landmark約為每平方米7000萬至8000萬越南盾，Lumiere Essence Peak約為1.5億至1.9億越南盾，HH3 Hinode Royal Park約為5500萬至7000萬越南盾，Gamuda Central Park約為9000萬至1.05億越南盾。胡志明市A&K Tower二期約為每平方米3500萬至3800萬越南盾，Phú Đông SkyOne約為3200萬至3700萬越南盾；峴港The Panoma-Sun Cosmo Residence約為6500萬至8500萬越南盾。

項目內的別墅和聯排住宅同樣出現季度環比降價，成交仍然緩慢。需求集中在法律手續明確、基礎設施完善且具備實際開發能力的項目。河內The Zei參考價約為每平方米3.31億至3.95億越南盾，Louis City約為2.5億至4.46億越南盾；胡志明市Lakeview City約為1.75億至2.86億越南盾，The Global City約為3.26億至4.32億越南盾；海防Vinhomes Marina Cầu Rào 2約為9000萬至1.53億越南盾；峴港Euro Village約為1.8億至2.6億越南盾。

住宅用地方面，建設部表示第三季度二級市場項目用地價格總體延續自第二季度以來的下調趨勢，調整主要出現在二級市場。河內Cienco 5 Mê Linh都市區約為每平方米4000萬至5700萬越南盾，Minh Giang Đầm Và約為2000萬至3000萬越南盾，Đại Kim-Định Công約為6300萬至1.5億越南盾。胡志明市Blue Diamond Riverside約為3800萬至4400萬越南盾，Vạn Phúc City約為9500萬至1.5億越南盾，Long Thuận居民區約為4500萬至5900萬越南盾。

其他地區方面，峴港Nam Hòa Xuân約為每平方米5000萬至6000萬越南盾，同奈Izumi City約為5400萬至8400萬越南盾，慶和Vĩnh Hòa新都市區約為5600萬至6000萬越南盾。建設部領導層評價稱，第三季度住宅用地市場繼續處於調整階段，在經歷一輪過熱上漲後趨於平衡，投資需求主要流向法律透明、基礎設施完備並滿足實際居住需求的項目。

建設部表示，接下來將繼續完善住房、房地產經營、土地及相關領域的法律體系，以疏通障礙並形成統一、透明的法律環境。該部還將推進社會住房、租賃住房和可負擔住房發展，落實政府2026年9月30日第303/NQ-CP號決議中2026至2030年階段社會住房和租賃住房發展指標，並繼續排查處理停滯拖延的房地產項目。