越南三季度房地產交易下降

越南建設部在2026年前9個月住房政策與房地產市場落實情況報告中指出，2026年第三季度房地產交易量較上一季度呈小幅下降趨勢。報告將這一變化歸因於資金成本仍處高位、購房者融資渠道受限，以及此前支撐入市決定的漲價預期減弱，買家因此趨於謹慎。

分品類看，公寓價格小幅回落，但大城市整體價格水平仍因建設投資和資金成本上升而維持高位；項目內別墅、聯排住宅在部分區域售價亦小幅下降，流動性偏慢。土地價格在二級市場繼續承壓下調，成交量同步萎縮。旅遊度假類房地產在部分項目也錄得小幅降價，交易主要集中於法律手續齊全、位置便利且由信譽品牌運營的項目。

DXS-FERI的第三季度市場報告給出更具體的降幅：各區域售價普遍較上季下調5%至20%。高層公寓全國範圍降價，北部降15%至20%，中部降10%至15%，南部與西部同降5%至10%；目前北部公寓價格約每平方米4500萬至1.6億越南盾，南部約3600萬至1.45億越南盾，中部約3000萬至1億越南盾。

低層住宅方面，北部項目降幅最大，為15%至20%，售價降至約每平方米7000萬至2.8億越南盾；南部降10%至15%，約5000萬至3.2億越南盾；中部與西部同降10%至15%，分別約4500萬至2億越南盾和3000萬至1億越南盾。土地價格走勢類似，北部降15%至20%至約4500萬至9000萬越南盾，中部、南部和西部同降10%至15%。

與住宅市場相反，工業房地產繼續逆勢上行。建設部稱，第三季度工業園區土地租金和現成廠房租金總體小幅上漲，主要受租賃需求增加和重點園區高入駐率帶動，多個工業園區項目獲批投資主張並開工，擴大了供應。第三季度工業生產指數同比增長14.8%，前9個月增長12.3%。北部河內、海防工業園區入駐率超過86%，興安省超過92%；南部重點經濟區平均入駐率約92%，需求集中於物流基礎設施便利的區域。