越南房地產項目受阻與解困機制討論

胡志明市建設廳提出，將社會住房和工人宿舍項目通過市財政投資公司（HFIC）貸款的貼息上限從每項目200億越盾提高至300億越盾，貸款期限不超過7年。該廳還建議新增每項目不超過100億越盾的基礎設施投資補貼，並研究對由企業投資的社會住房租戶降低租金。上述建議旨在提高租賃住房投資吸引力，目前尚待審批。

據胡志明市房地產協會（HoREA）報告，截至2026年8月31日，全市房地產信貸餘額約5210萬億越盾，較2025年底增長9.49%。其中，房地產經營貸款約2590萬億越盾，增長19.59%；自住購房消費貸款約2610萬億越盾，僅增長1.02%。HoREA建議信貸政策按項目風險、開發商財務能力和產品去化能力分類，並研究房地產投資基金、REITs等中長期融資渠道。

胡志明市建設廳數據顯示，全市社會住房需求預計約100萬套，2021至2030年目標為19.94萬套。2021至2025年已完成1.79萬套，達到政府下達階段性指標的98%。2026至2030年需再建18.12萬套，其中租賃社會住房指標為5萬套，包括市住房發展基金籌建2.5萬套、越南勞動總聯合會及市勞動聯合會籌建1萬套、工業園區工人宿舍1.5萬套。

胡志明市已決定將社會住房項目行政審批時間至少壓縮50%，建立“綠色通道”項目清單和進度跟蹤軟件。建設廳還提議由市住房發展基金集中投資建設或購買住房用於出租，並研究向有需求者籌集資金、完善基金運作。該廳同時提出建立透明信息系統，連接規劃、土地、項目法律狀態和交易數據，以降低交易風險並發現價格操縱行為。

在2026年10月15日召開的前9個月經濟社會形勢總結暨促進經濟增長會議上，胡志明市人民委員會要求對項目進行分類，處理規劃、土地、補償、徵地拆遷和投資程序等障礙，明確責任機構、處理時限和產出結果。會議還要求避免案卷在多個窗口間拖延，或解困工作僅停留在排查階段而未產生實際變化。