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来龙去脉
越南税务局就读者反映的一类房地产转让纳税问题作出答复：合同在2026年7月1日前签订、约定买方代卖方缴税，但产权变更登记在7月1日后才办理的，纳税申报期限按新规定执行。 税务局援引《土地法》规定，转让属于须办理变更登记的情形时，土地使用人应自变动之日起30日内办理登记；第252/2026号法令第10条第8款规定，已取得权属证书的房地产转让，个人所得税申报期限最迟为办理变更登记期限的最后一日。 税务局同时说明，第252/2026号法令的过…
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来龙去脉
编辑部整理越南税务局近日答复读者阮氏清玄的反映，就2026年7月1日前签订、7月1日后才办理产权变更登记的房地产转让如何申报纳税作出说明。税务局称，此类交易适用第252/2026号法令第10条第8款的规定。
按该条款，已取得土地使用权及地上附着物所有权证书的房地产转让，个人所得税申报期限最迟为依土地法须办理变更登记期限的最后一日。税务局援引《土地法》第133条第3款指出，转让属于须登记变动的情形时，土地使用人应自变动之日起30日内办理登记。
对于合同在7月1日前签订、约定买方代卖方缴税但尚未办理产权登记的情况，税务局依据第92/2015号通知和第80/2021号通知说明，申报期限最迟为办理产权登记之时。税务局还表示，第252/2026号法令的过渡条款仅涉及已核销欠税款的恢复，未对此类交易单设申报期限；第89/2026号通知也未涵盖读者所问情形。
税务局明确，逾期申报将依第125/2020号法令（经第310/2025号法令修订）按税务手续违规处罚；未申报或超过期限90天申报的，按逃税处理。若在税务机关公布检查决定或制作迟报笔录前已足额补缴税款和滞纳金，则不以逃税论处，而按迟报申报处罚。
全部报道（2）
2026-11-04
越南税务局明确7月1日前签订房产转让合同的纳税申报时限
越南税务局就读者反映的一类房地产转让纳税问题作出答复：合同在2026年7月1日前签订、约定买方代卖方缴税，但产权变更登记在7月1日后才办理的，纳税申报期限按新规定执行。 税务局援引《土地法》规定，转让属于须办理变更登记的情形时，土地使用人应自变动之日起30日内办理登记；第252/2026号法令第10条第8款规定，已取得权属证书的房地产转让，个人所得税申报期限…
越南电视台梳理房地产转让纳税规则，低报合同价或面临刑事追责
越南电视台在一篇税务指引报道中梳理了房地产转让环节的纳税义务，提醒转让双方如实、按期申报，否则可能被税务机关核定税额、行政处罚，情节严重的还会被移送公安机关。报道将个人与企业分列，并给出具体税率和申报期限。对个人转让方，个人所得税按转让价格的2%计征，计税价格为经公证合同上记载的实际价格；若合同价低于省级人民委员会规定的土地价格或契税计税价格，税务机关将按国…
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Tất cả người dân có bất động sản chú ý thông báo mới nhất từ Cục Thuế
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核对原文原文Chuyển nhượng bất động sản: Kê khai thuế trung thực để tránh rủi ro
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