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来龙去脉
10月30日上午，越南国会在大厅讨论《房地产经营法》修订草案，多名国会代表就规范房地产市场、保护购房者权益提出意见。讨论围绕草案第4条、第19条关于信息公开和房地产进入经营条件的规定展开，代表们主张从房源上市环节加强管控。
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来龙去脉
编辑部整理国会审议房地产经营法修订草案
10月30日上午，越南国会在大厅讨论《房地产经营法》修订草案，多名国会代表就规范房地产市场、保护购房者权益提出意见。讨论围绕草案第4条、第19条关于信息公开和房地产进入经营条件的规定展开，代表们主张从房源上市环节加强管控。
海防代表提出房源与规划核对机制
海防市代表武文进（Vũ Văn Tiến）指出，每个项目都有明确的层数、户数和面积档案，关键在于开发商逐套出售时是否有人对照已批准的规划和设计进行事后核查。他建议完善草案第4条第2款及第19条第4、5款，明确核对在售房源清单的责任，公开符合出售条件的房源，并及时预警、阻止违规房源交易。他还以河内Mường Thanh集团项目逾3900套公寓被列入拆除处理方案为例，质疑严重违规为何长期存在、数千套住房得以交易。
要求开发商承担到底并追缴非法获利
武文进还提出，应让开发商对其造成的后果负责到底。他援引草案第5条禁止行为和笫59条国家管理责任，要求明确各机关在发现、阻止和处理违规中的职责，研究足够严厉的处罚措施并建立追缴非法获利机制，避免开发商从违规房源中继续获利、仅缴罚款了事。他并建议完善第13、15、18条，规定开发商必须退还、赔偿并补救后果，尤其是工程被迫拆除、影响居民居住权益的情形。
兴安代表主张禁止未达标项目收取任何款项
兴安省代表阮文辉（Nguyễn Văn Huy）关注购房者权益保护，建议明确禁止不具备法定条件的房地产经营，以及以定金、留位费、登记意向金或其他名目，为尚未具备经营条件的房地产交易收取款项。他认为，这样可防止通过改换收费名目规避法律，并为管理部门检查、处理违规提供更清晰依据。他还提出，交易前经营方必须提供证明房地产具备交易条件的完整法定档案，不得以事后补充档案的承诺替代交易前应满足的法律条件；档案有出入或不清晰的，须先核实澄清再继续交易，并公开房地产法律状态、已有和缺失的证件及相关财务义务。
目前情况
现有材料显示，上述意见均为10月30日国会大厅讨论中的代表发言和建议，草案相关条款尚未见表决或定稿结果。
全部报道（2）
2026-10-30
越南国会讨论房地产经营法修订，议员以Mường Thanh项目为例要求加强事前监管
越南国会10月30日在全体会议上讨论《房地产经营法》修订草案。海防市国会代表武文进发言时，以河内Mường Thanh集团相关项目为例，指出该案涉及约3900套公寓被列入处理违规的拟拆除方案，要求修订法律时设计足以震慑开发商的条款。武文进说，他持续关注这一案件，并追问为何严重的规划、建设秩序违规能长期存在，导致数千套公寓进入交易、居民花钱购买并居住多年，直到…
越南国会讨论房地产经营法修订，代表建议防止违规公寓入市
越南国会10月30日上午在会场讨论《房地产经营法》修订草案，多名代表就草案第4条、第19条等条款提出意见，重点集中在防止开发商将不符合规划、设计的公寓投入经营，以及保护购房者权益。海防市代表武文进表示，草案关于信息公开和房地产入市条件的规定应进一步具体化，以阻止开发商出售不符合已批准规划、设计的公寓。他说，每个项目都有明确层数、公寓数量和面积的文件，关键在于…
参考来源3家媒体 · 5篇媒体报道 ⌄
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Từ vụ Mường Thanh: Làm sao để chủ đầu tư không dám vi phạm?
核对原文原文ĐBQH: Vì sao hàng nghìn căn hộ sai phạm tại các dự án Mường Thanh vẫn được bán?
核对原文原文Ngăn chặn chủ đầu tư hưởng lợi từ những căn hộ xây dựng sai quy hoạch
核对原文原文Sai phạm ở dự án Mường Thanh kéo dài, không chỉ để chủ đầu tư nộp phạt là xong
核对原文原文Đề xuất ngăn chủ đầu tư hưởng lợi từ căn hộ sai quy hoạch
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以上脉络由越南中文社编辑部根据已收录报道整理，原始资料见参考来源。