河内特殊机制处置Mường Thanh违规项目

违规规模与决议出台

河内市人民议会于2026年10月28日通过关于特殊机制、政策及后果补救措施的第96/2026/NQ-HĐND号决议，适用于与Mường Thanh集团相关的12个工程和项目。据河内市人民委员会核查，这些项目按规划或建设许可应为6759套住房，实际达到24943套，多出18184套。决议要求逐个项目、逐个工程和项目分类审查，确定可有条件保留的部分与必须拆除的部分，并分别制定补救方案。

保留条件与拆除界限

决议规定，高层工程能否有条件保留，不只看其已建成并投入使用，还须满足承载安全、消防与救援、必要技术和社会基础设施、工程间距及建设红线等要求。不满足强制条件且无法克服的工程和项目，将依法处理，包括拆除。律师阮文南指出，特殊机制旨在解决长期遗留问题，不能被理解为对违规行为的一揽子合法化，无法克服的违规仍须按获批方案处理。

购房者权益安排

对于因违规工程须拆除或改变功能而必须搬迁的购房者，决议规定由投资方赔偿，赔偿价值按估价机制或有权限机关的裁决、判决确定；居民在收到足额赔偿后90天内交房。搬迁者优先购买投资方开发的住房项目房屋，符合社会住房条件的可优先购买或租买而无需抽签，等待安置期间可按规定原地暂住。不属于搬迁对象的购房者，可继续履行已签合同的权利义务，且不承担属于投资方责任的补救费用。

产权证与执行责任

不属于搬迁对象的购房者，须在完成规定财务义务且投资方完成土地财务义务后，方可按逐案法律条件和获批处理方案考虑发证，并非属于12个项目即自动获证。河内市将针对12个项目制定12项后果补救方案，交由乡级人民委员会主席组织实施，专业厅局指导和监督；若投资方不履行或未充分履行赔偿、支持责任，市方可依决议和相关规定采取措施。

首个处理项目与专家意见

在12个违规工程中，Kim Văn-Kim Lũ都市区住宅项目将首先处理，地方核查显示246套住房须搬迁以克服违规。律师梁成达认为，河内先完善法律机制、再逐工程逐套审查、之后才决定保留或搬迁拆除，做法审慎合理；决议明确违规仍是违规、投资方须承担补救责任和费用、无过错合法购房者不承担投资方造成的财务后果。他提出，决议成效不以保留多少工程衡量，而看工程和基础设施安全是否恢复、投资方是否真正承担费用、无辜购房者财产权是否得到保护。