河內特殊機制處置Mường Thanh違規項目

違規規模與決議出臺

河內市人民議會於2026年10月28日通過關於特殊機制、政策及後果補救措施的第96/2026/NQ-HĐND號決議，適用於與Mường Thanh集團相關的12個工程和項目。據河內市人民委員會核查，這些項目按規劃或建設許可應為6759套住房，實際達到24943套，多出18184套。決議要求逐個項目、逐個工程和項目分類審查，確定可有條件保留的部分與必須拆除的部分，並分別制定補救方案。

保留條件與拆除界限

決議規定，高層工程能否有條件保留，不只看其已建成並投入使用，還須滿足承載安全、消防與救援、必要技術和社會基礎設施、工程間距及建設紅線等要求。不滿足強制條件且無法克服的工程和項目，將依法處理，包括拆除。律師阮文南指出，特殊機制旨在解決長期遺留問題，不能被理解為對違規行為的一攬子合法化，無法克服的違規仍須按獲批方案處理。

購房者權益安排

對於因違規工程須拆除或改變功能而必須搬遷的購房者，決議規定由投資方賠償，賠償價值按估價機制或有權限機關的裁決、判決確定；居民在收到足額賠償後90天內交房。搬遷者優先購買投資方開發的住房項目房屋，符合社會住房條件的可優先購買或租買而無需抽籤，等待安置期間可按規定原地暫住。不屬於搬遷對象的購房者，可繼續履行已籤合同的權利義務，且不承擔屬於投資方責任的補救費用。

產權證與執行責任

不屬於搬遷對象的購房者，須在完成規定財務義務且投資方完成土地財務義務後，方可按逐案法律條件和獲批處理方案考慮發證，並非屬於12個項目即自動獲證。河內市將針對12個項目制定12項後果補救方案，交由鄉級人民委員會主席組織實施，專業廳局指導和監督；若投資方不履行或未充分履行賠償、支持責任，市方可依決議和相關規定採取措施。

首個處理項目與專家意見

在12個違規工程中，Kim Văn-Kim Lũ都市區住宅項目將首先處理，地方核查顯示246套住房須搬遷以克服違規。律師梁成達認為，河內先完善法律機制、再逐工程逐套審查、之後才決定保留或搬遷拆除，做法審慎合理；決議明確違規仍是違規、投資方須承擔補救責任和費用、無過錯合法購房者不承擔投資方造成的財務後果。他提出，決議成效不以保留多少工程衡量，而看工程和基礎設施安全是否恢復、投資方是否真正承擔費用、無辜購房者財產權是否得到保護。