超過50%的新住房供應將位於河內郊區
這一觀點由市場研究公司JLL越南在4月8日發佈的《河內房地產市場報告》中提出。
JLL越南的報告指出，今年第一季度，河內市場從超過30個位於第三環線附近及以外、基礎設施正在發展的項目中，迎來了約5300套公寓和164套聯排別墅的新供應。
高端和中高端細分市場仍佔新公寓供應的大部分，而中端和普通住房供應繼續受限，導致市場缺乏適合首次購房者的產品。
JLL越南總經理黎氏玄妝女士表示，未來5年（2026-2030年）河內的住房供應將比過去5年大幅增加。年均供應量將達到約23000套，其中聯排別墅每年達到13000套。而2021-2025年期間，河內的住房供應量每年僅達到約8000套。
然而，住房供應將傾向於轉移到河內的衛星城市和郊區，預計未來5年首都超過50%的住房供應將集中在衛星城市和郊區，得益於便利的連接基礎設施和廣闊的項目開發土地儲備。
同樣根據妝女士的說法，河內的住房供應將在未來一段時間內大幅增加，得益於連接基礎設施日益完善、與市場相關的法律得到完善、以及項目法律手續得到疏通。
公寓價格繼續上漲，聯排別墅價格下降
關於河內的房屋售價，JLL的調查結果顯示，2026年第一季度河內的房屋價格略高於胡志明市。
具體而言，第一季度河內的平均初級售價維持在較高水平，公寓約為9440萬越南盾/平方米，同比增長25.3%，聯排別墅為2.544億越南盾/平方米，同比下降9.1%。
其中，一些位於新規劃區域的公寓項目售價超過1.4億越南盾/平方米，銷售非常緩慢，購房者主要是財務能力強的個人，目的是自住。
而在二級市場（轉售市場），公寓價格也穩定上漲，流動性集中在已完成、位置優越以及首都西部和東部的新城區項目。
第一季度成功交易總量達到約5186套公寓和261套聯排別墅。購房者傾向於選擇面積適中、法律手續清晰、位置便利且由信譽良好的開發商開發的產品。
此外，今年第一季度，許多商業銀行的房地產貸款利率上升，普遍在頭6-12個月為每年9-11%。
因此，依賴貸款資金的客戶群體在優惠期結束後，面臨更大的利息成本和浮動利率高風險，影響了購房支付能力。
在評估河內市場前景時，妝女士強調，儘管利率和通脹正在帶來明顯的挑戰，但市場仍受到可持續實際居住需求的支撐。
房地產仍被視為長期積累和保值資產的渠道，尤其是在通脹背景下。實際居住和安全的投資需求仍是市場的關鍵動力。
越南中文社
