南華早報援引4月21日仲量聯行（JLL）的報告稱，香港特別行政區（中國）的商業房地產市場在2026年第一季度吸引了16億美元投資，同比增長41%。
據分析，這是由於辦公、零售和酒店資產需求在流動性改善的背景下增加。
仲量聯行的報告還預測，投資量可能得到進一步推動，來自全球投資者正尋求在美國-以色列與伊朗衝突的背景下重新配置資本。
根據仲量聯行的報告，隨著亞洲越來越被視為相對穩定和安全的投資目的地，來自中東的投資者和機構可能通過向該地區配置更多資金來重新平衡投資組合。
香港將受益於作為接收這些主要資金流的地點之一。
2026年1月至3月期間的投資受辦公領域流動性增加（核心地段資產價格接近短期底部）和零售活動復甦的推動。
與此同時，世邦魏理仕（CBRE）——按營收計算全球最大的商業房地產投資和服務公司——記錄同期該領域投資123億港元（15.7億美元），同比增長105%。
2026年第一季度的交易數量也同比增長26%。此期間的大型交易包括香港大學（HKU）以38億港元購買上環干諾道西一棟在建辦公樓，以及大新銀行以8.39億港元購買黃竹坑Viva Place的10層樓。
酒店也繼續吸引投資，機構投資者瞄準學生宿舍轉換機會。中原地產以15億港元收購九龍城富豪東方酒店，而CR Longdation以9.54億港元收購葵涌COZi‧Oasis酒店。
這些投資發生在香港銀行同業拆息（Hibor）下降的背景下。香港利率（通常用作抵押貸款和企業貸款利率基準）從12月底的3.08%降至3月底的2.28%。
世邦魏理仕表示，Hibor的下降有助於改善香港部分商業房地產相關的負利差。
世邦魏理仕香港資本市場主管Reeves Yan表示，有跡象顯示專業投資者回歸，如果這一趨勢持續，未來投資量將更高。
除了自住者和長期投資者對大幅折價資產的機會性需求外，包括部分房地產基金在內的專業投資者仍持續關注教育領域的增長機會。
他還補充道，投資者可能會繼續關注可轉換為學生宿舍的酒店和住宅樓，以及其他可用於教育目的的商用物業。
越南中文社
