此前，6月28日，《年輕人報》曾報道，河內郊區多個鄉鎮的拍賣土地曾是2024年底“連夜拍賣”的熱點，吸引大量投資者，如今變得冷清。

主要是投資者購買，許多地塊仍空置

在雲和鄉（原屬青威縣）的拍賣地塊上，多年後獲得產權證，大部分地塊仍空置，只有零星幾棟房屋建成。不少地方成了傾倒廢料的場所。

據當地居民說，大部分地塊是外地投資者在之前的拍賣中購買的，而本鄉本地人很少有能力參與。

在當地居住多年的N女士表示，2022年拍賣時，起拍價僅為每平方米1700-2200萬越南盾。目前轉讓價普遍漲至每平方米7000-8000萬越南盾。

與此同時，雲和鄉60歲的T先生稱，他家在2024年以每平方米超過4000萬越南盾的價格購買了一塊70平方米的地塊。如果一開始就拍中，價格僅為每平方米2000多萬越南盾，這意味著後來的買家在短短兩年後要多支付超過10億越南盾。

據居民說，在第三期拍賣區，目前只有大約5棟房屋建成，大部分地塊仍空置。

土地空置但價格仍多次上漲

與許多地區人煙稀少的情況相反，中介表示轉讓價格幾乎沒有下降。

雲和鄉的中介Quyen女士說，大部分拍賣地塊的售價約為每平方米6800-7100萬越南盾。部分地塊報價8500-8600萬越南盾，但這主要是地主的預期價格。

她表示，不應該與多年前的拍賣價格比較，因為市場行情已發生顯著變化。大多數地主都不降價，如果降，也只是減少約500-1000萬越南盾作為“紅包”。

類似情況也發生在富良坊（原屬河東郡）的拍賣地塊上。儘管許多地塊多年空置，雜草叢生，但售價仍然很高。

富良坊的中介Hiep先生透露，這裡的地塊主要在2018-2019年拍賣，成交價普遍為每平方米2000-3000萬越南盾，而臨街大地塊則超過4000萬越南盾。

“7-8年後，地價已上漲數倍。目前一塊約61.5平方米的轉角地塊售價超過每平方米2億越南盾，總額超過120億越南盾。普通地塊也報出約每平方米2億越南盾的價格，”Hiep先生說。

據Hiep先生稱，轉讓房源相當稀缺，因為大多數地塊已有業主，而許多人並不急於出售。“由於推向市場的產品不多，地價仍維持在高位，儘管不少地塊仍空置……”Hiep先生說。

專家建議強制要求拍賣成功後建房

正如之前報道，面對許多拍賣地塊多年荒廢的現實，專家認為需要補充機制以抑制投機，避免土地資源浪費。

經濟專家丁重盛副教授提議規定拍賣成功者必須在特定期限內建房，同時採取足夠嚴厲的制裁措施，確保土地按承諾投入使用。

持同樣觀點的原自然資源與環境部副部長鄧雄武教授認為，許多地塊拍賣後空置導致社會資源和資金被“埋”在土地裡。

他建議國家應開發住房項目或與企業合作建房出售，而不是像現在這樣繼續分割土地並拍賣。