越南建設部“突然”放棄公寓有期限所有權提議

7月14日，建設部房屋與房地產市場管理局代表向媒體表示，該部剛剛從《住房法》修訂草案中刪除了有期限公寓所有權的提議。

此前，在司法部門戶網站上公開徵求意見的《住房法》修訂草案中，法律起草機構建設部曾提議補充關於有期限公寓所有權的規定。

根據舊提案，公寓的使用期限和房屋所有權從國家承認所有權之日起確定，當建築達到使用期限或雖未到期但依法必須拆除時，所有權終止。當公寓達到使用期限或出現嚴重退化跡象，不再確保安全時，省級人民委員會將組織工程質量鑑定。根據評估結果，如果建築仍符合要求，主管機構將決定延長使用期限。不符合要求的公寓樓則必須拆除。關於公寓必須拆除後居民權益的處理機制，草案提議，如果地塊屬於住房發展規劃，房屋所有者將有權就地安置。公寓樓所有者需出資建造新樓，出資比例按擁有的公寓面積計算。如果居民不參與重建出資，地塊將移交國家選擇投資者實施新項目。屆時，所有者將按當時土地法規定的共用面積比例獲得土地使用權補償。如果拆除後的地塊不再規劃重建公寓，所有者也將按現行規定獲得土地使用權補償。

關於有期限公寓所有權的內容，胡志明市房地產協會此前已向總理及相關部委提交文件，建議修改某些內容，不要硬性規定公寓所有權期限，而應只規定公寓使用期限按項目土地使用期限確定。因為公寓所有權和公寓使用期限是兩個不同的問題，即使公寓樓被拆除，建造公寓樓的土地所有權和土地上空域仍然存在。