當公寓住戶獲得主管部門頒發的土地使用權及土地附著財產所有權證書（粉紅簿）時，房屋的所有權和所有權期限會在粉紅簿中明確記載。
如何查看粉紅簿上的公寓所有權期限？
近日，武元先生（胡志明市）購買了位於舊守德地區某公寓樓的一套住房，該公寓樓已為每套住房獲頒粉紅簿。
粉紅簿上載有該公寓所在地塊的信息：面積3589平方米，使用形式：共同使用，使用目的：城市居住用地（建設公寓），使用期限為長期。
在住房信息部分，除面積等信息外，還記載了單獨所有權形式，所有權期限以符號（-/-）標註。
看完粉紅簿後與《青年報》交流時，元先生表示，他也不清楚房屋所有權期限的信息究竟如何。
元先生說：“這些天看到輿論很關注公寓的所有權期限，所以我也對自己房子的情況感到疑惑。”
“這套住房在我買之前，前一任業主已經使用了一段時間，而粉紅簿上也沒有寫明公寓年限，所以不清楚我究竟能使用到什麼時候……”
針對這一疑問，胡志明市律師團裴國俊律師表示，《土地法》及指導文件詳細規定了粉紅簿中與地塊、住房相關的各項信息欄目：土地、房屋面積、使用形式等。其中最重要、最需注意的是土地使用期限和公寓住房所有權期限的信息。
據此，公寓用地屬於居住用地，住房業主享有長期、穩定的使用權。而住房所有權期限通常不予確定，因此以符號（-/-）記載。
“這種情況可以理解為，住房所有權期限也是穩定的，直到年限屆滿，直到公寓老化到不再安全居住、必須按規定拆除以改造、重建為止。”
“因此，購買公寓住房時，購房者與公寓全體住戶共同享有長期居住用地使用權，並以穩定的期限單獨擁有住房，直到公寓不再能安全使用為止……”裴國俊律師分析道。
住房年限/使用期限屆滿後會如何處理？
目前，公寓住房的使用期限正被研究制定，以與公寓的建造年限相掛鉤。
關於公寓年限，黎有成貿易建設有限公司總經理黎友義表示，實際上公寓年限並不記載於公寓建設許可證或工程驗收文件中。
公寓年限依據投資方申請建設許可的施工設計檔案確定。根據施工設計檔案中的標準與規範，公寓工程通常被歸為一級工程，最低耐久年限為100年。
“投資方在投資建設公寓時，將由國家劃撥居住用地並頒發期限為50年的證書。而購房者則由主管部門頒發粉紅簿，確認其居住用地使用權為長期、穩定，住房使用期限也穩定至公寓生命週期結束。”
但用於企業生產經營、商業活動的商業中心、辦公公寓綜合體、旅遊等工程建設項目的則除外。
“國家劃撥給投資方開發樓宇的土地來源為商業服務用地，因此土地使用期限按投資項目期限確定，按規定最長不超過50年……”黎友義說道。
關於規定公寓住房使用期限與建造年限相對應的必要性，建設工程師阮孟長表示，每項工程都遵循各自的設計、建設規範和標準以及耐久性。據此，一級工程的公寓年限通常最低耐久為100年。
“當然，公寓的耐久性也可能長於或短於年限，比如在使用中缺乏維修、保養的情況……”
工程年限的意義在於約束投資方保證施工質量的責任，並確定國家管理機構需要進行檢驗鑑定、評估公寓是否還能繼續使用，還是需要改造、重建以保障居民社區安全的時點。
“和任何產品一樣，住房也有耐久性和安全年限，其價值會隨著使用過程而下降、折舊。因此城市居民應當清楚並接受自己的住房終有一天需要拆除重建，這是常理……”阮孟長工程師分析道。
越南中文社
