據Dinh Minh Tuan（batdongsan.vn南部區域總監）稱，規劃與基礎設施、數據透明度以及市場細分正在重新定義越南的房地產格局。
第一個也是最顯著的趨勢是規劃與基礎設施投資的作用日益增強，它們正在重塑住房供應和投資資本流動。在河內和胡志明市，長期城市規劃以及地鐵線路、環城公路和區域間高速公路等重大交通項目，正在拓展城市發展空間，並將新房供應從市中心向衛星城和新興增長走廊轉移。
該網站進行的一項調查發現，67%的受訪者認為城市規劃對房地產市場有顯著或非常顯著的影響。這表明規劃已不再僅僅是參考點，而成為購房者、投資者和開發商決策的關鍵因素。
第二個主要趨勢是加速推動市場透明度提升。諸如建立國家土地數據庫、標準化房地產交易、經紀人身份識別與許可、以及計劃建立集中式房地產交易所等舉措，正在為更專業、更透明的市場奠定基礎。
儘管這些改革尚未對市場流動性產生立竿見影的效果，但它們預計將減少信息不對稱，抑制謠言驅動的投機行為，並在長期內提高交易質量。
第三個趨勢是不同類型房產和項目之間的分化日益明顯。儘管2021–2022年市場經歷了廣泛的價格上漲，但到2026年，市場已進入一個更具選擇性的階段，不同資產類別和發展項目之間的差異加大。
來自batdongsan.vn第二季度的數據顯示，在待售房產的買方興趣中，公寓佔37%，遠高於住宅用地（23%）和私人住宅（22%）。商鋪和別墅各僅吸引約9%的興趣。
“即使在同一房產板塊內，分化也日益明顯。法律地位清晰、位置優越、交通連接強、配套設施全面的項目繼續吸引強勁需求，而位於偏遠地區、基礎設施有限或沒有成熟住宅社區的項目則更難吸引買家，”Tuan在7月14日於胡志明市舉行的“越南房地產市場半年回顧”會議上表示。
Tuan補充道，土地板塊也出現了類似模式。在規劃明確、現有基礎設施完善且存在真實住宅需求的地區，住宅用地繼續受到穩定關注；而在那些主要由投機預期推高價格的地段，勢頭開始減弱。
與此同時，batdongsan.vn副總經理Nguyen Quoc Anh對《越南投資評論》表示，越南房地產市場正進入一個與以往週期根本不同的階段。
“引入獨特房產識別碼、建立交易數據庫以及計劃建立集中式房地產交易所，將顯著提高市場透明度。因此，房產估值和經紀服務將越來越多地基於資產的現金流潛力和內在價值，而非未來價格上漲的預期，”Anh說。
同時，Anh補充道，當前的行政重組正在加劇地方市場的分化。合併之後，發展資源日益集中在主要增長中心，而許多較小的地區正在失去部分原有的吸引力。
在單個城市內，以公交導向開發模式發展的地區，尤其是那些擁有地鐵線路和環城公路的地區，由於更強的通達性和更綜合的城市生態系統，將享有競爭優勢。
值得注意的是，買家在投資標準方面也變得更加挑剔。他們不僅僅關注資本增值，而是更加強調現金流生成能力、流動性和持有成本，尤其是在討論可能影響房地產的未來稅收政策之際。
據Anh稱，隨著市場日益透明，閒置房產和主要為投機目的持有的資產將面臨更大壓力，迫使投資者關注創收效率而非僅僅依賴資本增值。
“未來五到十年，房地產將成為一個越來越依賴知識和數據的行業，需要所有市場參與者（包括開發商、經紀人和買家）具備更高的專業水平，”Anh說。
越南中文社
